Appartement à vendre, Digne-les-Bains (04)

Description

Au cœur de la vieille ville de Digne-les-Bains, boulevard Soustre, découvrez ce bel appartement traversant de 65 m² situé en rez-de-chaussée, un bien rare sur le secteur, notamment grâce à la présence d'un garage. et d'une très grande cave saine et facile d'accès. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard et mène à une agréable pièce de vie comprenant une cuisine aménagée ouverte sur l'espace repas. On y trouve également un WC indépendant et une salle d'eau moderne équipée d'une VMC. Depuis l'appartement, un accès direct conduit au garage, dans lequel sont installés la buanderie et le local électricité. Attention, le garage permet principalement le stationnement de vélos, deux-roues, mais reste un atout exceptionnel dans ce quartier. Un second espace se compose d'une très grande pièce de 26 m² avec un superbe parquet en chêne massif faisant actuellement office de salon avec coin nuit, (possibilité d'y créer un véritable espace nuit avec une verrière), ainsi que d'une seconde pièce attenante de 7,9 m² pouvant servir de dressing ou de bureau. L'appartement est vendu loué, avec locataire, gestion avec assurance loyer impayé et dommages causés au bien déjà en place. Appartement plein de charme, emplacement central à proximité immédiate de tous les commerces, rez-de-chaussée pratique et garage extrêmement rare dans la vieille ville : il s'agit d'un véritable bien coup de cœur et d'une opportunité à ne pas laisser passer. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge du vendeur : 109 000 € (honoraires à la charge du vendeur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe D (247 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe B (8 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 289 € à 1 745 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2025) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ COPROPRIÉTÉ Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 5 Montant moyen annuel des charges courantes : 0 € Procédure en cours : non ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Ninon KAPRAL, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de Manosque sous le n° 994 697 464. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.