Maison à vendre, Lindry (89)

Description

À seulement quelques minutes d'Auxerre, découvrez cette propriété de caractère datant de 1882, implantée dans un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis. Entretenue et rénovée au fil des années, cette ancienne ferme a conservé l'authenticité et le charme de son architecture d'origine, tout en bénéficiant d'aménagements adaptés au confort actuel. La maison principale développe environ 175 m² habitables. Au rez-de-chaussée, elle propose un salon avec cheminée-insert, un vaste séjour, une cuisine aménagée sur mesure en bois massif avec cellier, une salle de bains, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez 4 chambres aux surfaces généreuses, un bureau, une salle d'eau avec WC et plusieurs espaces de rangement. Un véritable atout complète l'ensemble : en plus de 175m2, une pièce de loisirs d'environ 66 m² aménagée au-dessus du garage, offrant un espace supplémentaire pour se détendre, jouer, pratiquer une activité personnelle ou aménager un espace selon ses besoins. La propriété dispose également d'un garage-atelier d'environ 65 m², équipé d'un poêle à bois dont la chaleur est également diffusée par une gaine vers la pièce de loisirs située à l'étage. Une cave voûtée, trois dépendances électrifiées, un abri de jardin, un chenil et un poulailler complètent les équipements. À l'extérieur, le terrain de 2 135 m², entièrement clos et plat, offre plusieurs espaces : une cour en béton lavé, des terrasses exposées nord-ouest et sud-est, ainsi que des espaces verts et des dépendances. Deux portails motorisés sécurisent l'accès à la propriété. Côté confort, le bien bénéficie notamment de menuiseries en double vitrage, de volets en bois sur l'habitation principale et de volets électriques sur la partie garage-atelier, d'une isolation des murs et des combles, d'une toiture en excellent état, de la fibre optique et du tout-à-l'égout. Une propriété pleine de caractère, rare et appréciable pour ses volumes, son histoire, ses espaces annexes et son environnement préservé, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié à proximité d'Auxerre. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Andrea PINEDA LEAL inscrite au RSAC d'AUXERRE n° 851 104 109 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr