Maison à vendre, Rouen (76)

Description

ROUEN - EXCLUSIVITÉ ANNA REBAUD - MAISON 4 PIÈCES - IDÉALE COLOCATION À Rouen, au pied du Mont-Riboudet, découvrez cette agréable maison de 4 pièces développant environ 70 m² au sol, soit environ 58 m² habitables. Bénéficiant d'une exposition plein Sud, la maison offre au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie composée d'un espace salle à manger et d'une cuisine ouverte, profitant d'une belle luminosité. Vous trouverez également une arrière-cuisine disposant des arrivées d'eau nécessaires à l'installation d'un lave-linge et d'un lave-vaisselle. Au premier étage, un grand salon ainsi qu'un palier desservent une première chambre et une salle d'eau avec WC. Au deuxième et dernier étage, vous découvrirez deux belles chambres sous pente, équipées de Velux avec stores et accessibles par deux escaliers indépendants. L'une d'elles bénéficie également d'une pièce annexe en enfilade, pouvant être aménagée en bureau ou en dressing. Un potentiel d'aménagement supplémentaire : le salon du premier étage offre la possibilité de créer une quatrième chambre ainsi qu'une seconde salle d'eau, permettant notamment d'optimiser le bien dans le cadre d'un projet de colocation. TRAVAUX ET INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Une révision ainsi qu'un démoussage de la toiture seront réalisés avant la vente, à la charge du propriétaire actuel. La maison a la possibilité d'être vendue meublée. À noter également que la fenêtre de l'arrière-cuisine est actuellement en simple vitrage. LES ATOUTS • 3 chambres • Exposition Sud • Cuisine ouverte • Menuiseries bois double vitrage, à l'exception de la fenêtre de l'arrière-cuisine • Thermostats connectés • Électricité récente • Radiateurs du salon et de la cuisine remplacés il y a un an • Révision et démoussage de la toiture prévus avant la vente • Possibilité d'aménager une 4e chambre et une seconde salle d'eau • Potentiel intéressant pour un projet de colocation TRANSPORTS ET VIE QUOTIDIENNE La maison bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, permettant de rejoindre facilement le centre de Rouen ainsi que les différentes communes de la Métropole. L'arrêt Mont-Riboudet - Kindarena, desservi notamment par les lignes T1, T2, T3, T5, F4, 26, 526 et 530, se situe à seulement quelques minutes à pied. La gare SNCF de Rouen Rive Droite est accessible en environ 20 minutes en transports en commun. Écoles, commerces et services sont également accessibles à proximité, facilitant le quotidien. CHARGES ET TAXE FONCIÈRE La maison est mitoyenne des deux côtés, mais ne fait partie d'aucune copropriété. Elle dispose donc de compteurs individuels. Les charges mensuelles sont estimées à environ 225 €, réparties comme suit : - Eau : 50 € par mois - Électricité : 175 € par mois Taxe foncière 2026 : 815 € POTENTIEL D'INVESTISSEMENT LOCATIF La maison a déjà été exploitée en colocation étudiante, pour un loyer global de 1 240 € par mois charges incluses. La création d'une quatrième chambre pourrait permettre d'augmenter le potentiel locatif du bien. Sur la base indicative d'un loyer de 400 € par mois pour cette chambre supplémentaire, le loyer global pourrait atteindre environ 1 640 € par mois. Le bien peut également présenter un potentiel pour de la location meublée de courte durée estimée entre 120€ et 170€/ nuit. Une maison fonctionnelle, lumineuse et particulièrement bien desservie, offrant plusieurs possibilités d'aménagement. Un bien adapté aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif, notamment en colocation. À noter : les photos 2 / 4 / 6 présentent des propositions d'aménagement meublé afin de vous permettre de mieux vous projeter dans les volumes et le potentiel du bien. Le dernier plan propose l'aménagement d'une quatrième chambre et d'une seconde salle d'eau. Honoraires de 4.89 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (133 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr