Maison à vendre, Versailles (78)

Description

NOUVEAUTÉ / MAISON DE CHARME EN PARFAIT ÉTAT - INVESTISSEMENT LOCATIF DE QUALITÉ Maison ancienne lumineuse, entièrement rénovée et déjà louée, avec une terrasse et la jouissance d'un jardin commun. Une locataire particulièrement soigneuse, un bail récent et aucun travaux à prévoir : des atouts concrets pour un investissement alliant charme, revenus locatifs et gestion facilitée. Située dans le quartier Jussieu, cette maison de quatre pièces offre 74 m² habitables et 82 m² au sol. Son exposition sud-ouest, sa très belle hauteur sous plafond et son environnement calme en font un bien rare à Versailles. Dès l'entrée, le grand séjour séduit par ses volumes et sa luminosité. La cuisine indépendante, particulièrement spacieuse, permet de profiter d'un véritable espace repas. Aménagée et équipée de plaques de cuisson, d'une hotte, d'un four et d'un lave-vaisselle, elle s'ouvre sur la terrasse par une grande baie vitrée. Le rez-de-chaussée comprend également une grande salle d'eau entièrement refaite et des WC indépendants. À l'étage, une vaste mezzanine accueille un premier espace chambre avec placards. Une seconde chambre, également équipée de rangements, bénéficie de sa propre salle de douche avec WC. En complément de la terrasse, la jouissance du jardin commun apporte un espace de verdure particulièrement appréciable pour profiter des beaux jours. UN EMPLACEMENT QUI FAVORISE L'ATTRACTIVITÉ LOCATIVE La gare de Montreuil, accessible à pied, permet de rejoindre La Défense et Paris-Saint-Lazare par la ligne L. Le quartier bénéficie également de bus, de commerces de proximité, du marché de Jussieu-Montreuil, de crèches et d'écoles maternelles et élémentaires. Le campus des sciences de l'UVSQ et la forêt de Fausses-Reposes complètent les attraits du secteur. POURQUOI CHOISIR CET INVESTISSEMENT ? Vous acquérez un bien déjà occupé et entretenu avec soin, sans recherche de locataire à l'acquisition. La rénovation complète permet d'envisager votre projet sans chantier ni budget de remise en état à prévoir. La présence d'une terrasse et l'accès au jardin commun renforcent l'agrément de cette maison et son intérêt pour de futurs locataires. Le loyer représente 21 000 € de revenus annuels hors charges, soit un rendement brut indicatif de 4,24 % au prix affiché, avant frais d'acquisition, charges et fiscalité. Bail non meublé de trois ans ayant pris effet le 15 avril 2026, avec une première échéance au 14 avril 2029, reconductible. Loyer mensuel : 1 750 € hors charges + 50 € de provisions sur charges, soit 1 800 € charges comprises. Contactez-moi pour découvrir cette maison et étudier ensemble votre projet d'investissement. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie NIZARD inscrite au RSAC de VERSAILLES n° 392 617 957 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr