Villa à vendre, Sainte-Maxime (83)

Description

À Sainte-Maxime, dans un environnement privilégié en bord de mer, ce rez-de-villa de 187 m² Loi Carrez et d’environ 275 m² de surfaces totales, avec piscine privée et vue mer panoramique, offre un cadre de vie rare, réunissant les volumes et l’indépendance d’une villa avec les avantages d’une petite copropriété. De plain-pied, la propriété s’articule autour d’une vaste pièce de réception d’environ 70 m², largement tournée vers la mer. La cuisine semi-ouverte et ses espaces repas sont prolongés par une loggia fermée permettant de profiter pleinement de la lumière et du panorama en toute saison. L’espace nuit accueille deux chambres aux dimensions généreuses, chacune disposant de son dressing privatif ainsi que de sa propre salle d’eau ou salle de bains. Un bureau situé à proximité de l’entrée indépendante offre également la possibilité d’aménager une chambre supplémentaire. Les beaux volumes, les larges dégagements, les nombreuses ouvertures sur l’extérieur et la relation directe avec les terrasses et la piscine renforcent véritablement le sentiment de vivre dans une villa plutôt que dans un appartement traditionnel. L’intérieur présente aujourd’hui un style néo-provençal, chaleureux et caractéristique de son époque. Ses volumes, sa luminosité et ses matériaux constituent toutefois une excellente base pour une rénovation contemporaine, permettant de révéler pleinement le potentiel du lieu tout en conservant ses qualités architecturales. À l’extérieur, la propriété bénéficie de véritables espaces de vie privatifs organisés autour d’une piscine de 9 x 4,5 m, équipée d’un volet roulant solaire. Terrasses, espaces extérieurs, local technique sous auvent et rangements complètent cet ensemble et participent pleinement à l’esprit villa de la propriété. Le bien constitue un lot au sein d’une petite copropriété composée de seulement quatre copropriétaires, chacun bénéficiant de son propre accès indépendant. Le ravalement de la résidence a récemment été réalisé. Un grand garage d’environ 39 m², directement relié à l’habitation par un cellier, complète la propriété. Enfin, son emplacement constitue un atout majeur. Un accès plat par le bord de mer permet de rejoindre à pied ou à vélo le centre de Sainte-Maxime, ses commerces et restaurants, ainsi que le jardin botanique et les courts de tennis, sans aucun dénivelé. Une propriété singulière par sa configuration, offrant l’usage et les sensations d’une villa de plain-pied avec piscine privée et vue mer, à proximité immédiate du littoral et du centre de Sainte-Maxime. Diagnostic de performance énergétique : 150– C Emission de Gaz à effet serre : 6 - B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3050-4190 euros. Copropriété de 11 lots, Charges annuelles moyennes des lots de 3640 euros. Procédure en cours : oui Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums.Bien installée entre le Massif des Maures et le golfe de Saint-Tropez, Sainte Maxime est réputée pour son charme et son climat agréable. Face à Saint-Tropez, non loin des villes de Ramatuelle, Grimaud et Port Grimaud, Cogolin et Fréjus ; la commune possède de nombreuses plages de sable fin à l’abri du vent. Ses atouts en font une destination touristique de choix, très prisée des artistes. La ville est le lieu de plusieurs évènements et spectacles. Outre son casino, on y trouve également un certain nombre de musées dont le Musée de la Tour Carré ou le Musée du Phonographe ainsi que c