Ferme à vendre, Saint-Sauveur-de-Meilhan (47)

Description

À seulement 15 minutes de La Réole et de Marmande, cette charmante demeure en pierre bénéficie d'un cadre privilégié sans voisin, tout en restant à proximité des commerces, des services et de l'autoroute A62, accessibles en seulement 5 minutes. La maison, de construction traditionnelle, développe actuellement environ 120 m² habitables. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour ouvert sur la cuisine formant un agréable espace de vie de plus de 40 m², de trois grandes chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Attenante à l'habitation, une ancienne grange de plus de 130 m² offre un beau volume supplémentaire et un intéressant potentiel d'aménagement. Un auvent d'environ 50 m² complète cet ensemble et permet de profiter pleinement des extérieurs, à l'abri. La couverture est en très bon état et l'isolation de la partie habitable a été renforcée en 2026. Le chauffage est assuré par un insert bois et des radiateurs électriques. L'assainissement individuel par micro-station est récent. Des travaux de rénovation intérieure en feront un logement confortable et chaleureux. La propriété dispose également de plusieurs dépendances, dont deux anciens séchoirs à tabac et une grange en pierre. Deux puits en fonctionnement complètent les équipements. L'ensemble est implanté sur environ 7 900 m² de terrain, offrant un cadre agréable autour de la propriété. Avec ses beaux volumes, ses dépendances, son environnement et sa situation géographique recherchée, cette propriété constitue une belle opportunité pour un projet de résidence principale, secondaire, creation d'un gîte, l'installation d'un artisan, ou pour ceux souhaitant disposer d'espace et de potentiel d'aménagement. À noter : la même propriété est également proposée à la vente avec une superficie foncière plus importante, comprenant plus de 5 hectares de terres cultivables, idéal projet agricole. Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (235 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marina LAPORTE inscrite au RSAC d'AGEN n° 830 737 219 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr