Villa à vendre, Grignan (26)

Description

REGION GRIGNAN - Exclusivité Au coeur de la Drôme Provençale, proche de Grignan, à l'orée d'un charmant village et dans un environnement particulièrement paisible, cette agréable villa à vendre de plain-pied offre un cadre de vie privilégié, entre douceur de vivre, confort et nature. Implantée sur un terrain clos de plus de 1 200 m², joliment paysagé, arboré et fleuri, elle bénéficie d'une belle vue dégagée sur la campagne environnante, le Mont Ventoux et le massif de la Lance. Dès les premiers instants, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et cosy, sa décoration soignée et sa luminosité. De nombreux travaux ont été réalisés afin d'améliorer le confort au quotidien et les performances énergétiques, avec notamment des menuiseries récentes en PVC double vitrage équipées de moustiquaires, des volets roulants solaires, une climatisation réversible et une VMC récente. La pièce de vie, agrémentée d'une cheminée, se prolonge naturellement par une véranda exposée plein sud, joliment végétalisée. Véritable cocon ouvert sur le jardin, cet espace invite à savourer des instants de détente, de lecture ou simplement à profiter de la lumière tout au long de l'année. La cuisine, fonctionnelle et agréable, complète l'espace de vie. L'espace nuit propose trois chambres, dont une avec placards et dressing, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable atout. Soigneusement aménagé, il dévoile de beaux espaces fleuris et arborés, un charmant puits en pierres et une agréable pergola en bois, idéale pour les repas d'été ou les moments de détente face au paysage. Un grand store extérieur protège également la façade sud des fortes chaleurs estivales. Une dépendance de 20 m², entièrement isolée et équipée d'un poêle à bois, vient enrichir les possibilités d'utilisation : espace de loisirs, atelier, rangement ou aménagement selon vos envies. Un garage avec buanderie et un abri bois complètent l'ensemble. Une villa pleine de charme, confortable et facile à vivre, où l'on profite pleinement du calme, d'un jardin soigné avec une belle ouverture sur les paysages de la Drôme Provençale. Cette maison est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan - 26230 Elle se compose de : Véranda 12 m² Entrée 5,5 m² Salon 29 m² Cuisine 11,5 m² Chambre 1 : 10 m² Chambre 2 : 10 m² Chambre 3 : 10 m² avec placards et dressing Salle de bains 7 m² WC 1,5 m² Dégagement 5,5 m² Garage 21 m² avec buanderie 7 m² Dépendance 20 m² Abri bois - eau de ville + Forage - tout à l'égout - vide sanitaire Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.