Moulin à vendre, Rougé (44)

Description

Nantes Sotheby's International Realty vous propose au cœur de la campagne, à l’abri de tout regard et implanté sur un domaine de plus de 8 hectares, cet ancien moulin a fait l’objet d’une rénovation minutieuse, accompagnée de travaux essentiels réalisés sur ses dépendances. Après avoir franchi le portail sécurisé, on accède à une cour surplombée par la propriété. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine familiale entièrement équipée avec son espace repas, une vaste arrière-cuisine disposant d’un garde-manger et d’une buanderie, ainsi qu’une particularité remarquable : une paroi vitrée laissant apparaître les mécanismes d’origine du moulin. La cuisine offre un accès direct à la cour et s’ouvre sur une salle à manger de plus de 30 m², idéale pour recevoir de grandes tablées. Cette dernière partage une cheminée à double foyer avec le salon de 36 m². Une salle d’eau avec rangements vient compléter ce niveau. L’organisation des espaces, caractérisée par de légères variations de niveaux entre les pièces, apporte à l’ensemble charme et convivialité. Au premier étage, un palier dessert deux chambres de 30 m², dont une suite parentale, ainsi qu’une vaste terrasse bénéficiant de vues sur l’étang du moulin. Quelques marches supplémentaires permettent d’accéder à la suite principale, composée d’une chambre, d’un dressing et d’une salle d’eau avec sauna. Le deuxième étage accueille une quatrième chambre, dotée de sa propre salle d’eau et d’une terrasse offrant une vue dégagée sur l’ensemble du domaine. La dépendance principale se compose actuellement d’un grand garage pouvant abriter trois véhicules et d’un grenier de 68 m² à l’étage. Aucun travail structurel n’est nécessaire et la toiture a été récemment refaite. Cet espace présente ainsi de nombreuses possibilités de transformation en habitation ou en espace professionnel. Le bâtiment comprend également une ancienne partie agricole, aujourd’hui destinée au stockage du bois. Un autre bâtiment complète les dépendances immédiates de la propriété. Il abrite un four à pain du XIXe siècle, toujours fonctionnel, et pourrait être aménagé en cuisine d’été. Un puits permet par ailleurs d’alimenter la maison en eau. Le domaine se distingue par son vaste étang aux contours sinueux, entouré de bois et longé par plusieurs sentiers. Couvrant plus de 4 hectares et s’étendant sur environ 500 mètres, il offre un cadre privilégié pour des promenades privées au sein de la propriété. À l’écart, dissimulé dans la végétation, se trouve un ancien moulin à vent construit en schiste provenant du terrain, qui pourrait faire l’objet d’une restauration. Son caractère et son emplacement constituent un élément singulier du domaine, à apprécier lors d’une visite. En face de la maison, une grande prairie offre la possibilité d’accueillir des animaux ou de développer un projet paysager. À la limite de la Loire-Atlantique et de l’Ille-et-Vilaine, non loin de Châteaubriant et de ses nombreux services, cette propriété bénéficie d’un environnement préservé tout en conservant un accès pratique aux commerces et commodités du quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr