Appartement à vendre, Angouleme (16)

Description

Situé en plein coeur du Plateau, à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des commodités du centre-ville, cet ensemble immobilier se compose de deux appartements T3 offrant de belles possibilités, que ce soit pour un projet familial, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Le premier appartement, d'environ 75 m2, entièrement rénové, séduit par sa luminosité et sa belle vue depuis le salon. Il comprend une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, une buanderie, un WC indépendant, deux chambres, un dressing et une salle de bains. Le second appartement, d'environ 44,35 m2, est un T3 actuellement loué, générant un loyer mensuel de 465EUR hors charges, auxquels s'ajoutent 42EUR de provisions sur charges. Les atouts de cet ensemble : - Emplacement recherché au coeur du Plateau d'Angoulême - Un appartement principal entièrement rénové - Une belle luminosité et une vue agréable depuis le salon - Un second appartement déjà loué Un bien offrant de multiples possibilités, idéal pour profiter du charme et de l'animation du centre historique d'Angoulême. N'hésitez pas à nous contacter : Gwladys RIVIERES 06.07.45.45.92 [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 287 550EUR Honoraires d'agence inclus Honoraires : 17 550EUR TTC charges acquéreurs Classe énergie (DPE) : C (91) Classe climat (GES) : C (18) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770EUR et 1080EUR par an. Date de réalisation du diagnostic : 20/10/2026