Villa à vendre, Ferney-Voltaire (01)

Description

Maison familiale de 7 pièces - Proximité immédiate de Ferney-Voltaire Construite en deux périodes, dans les années 1950 puis en 2006, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de la douane de Ferney-Voltaire et des lignes de bus. Elle offre un cadre de vie serein et verdoyant, sans aucun vis-à-vis. À quelques centaines de mètres des transports en commun, notamment du BHNS, et des commerces, elle profite également de la proximité des écoles, de Genève et de son aéroport international. Un emplacement idéal pour concilier confort de vie et facilité des déplacements au quotidien. Deux espaces de vie offrant de nombreuses possibilités Édifiée sur une parcelle de près de 1 700 m², cette propriété développe environ 225 m² habitables et se compose de deux espaces de vie distincts, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun. Première partie - Maison de plain-pied à rénover Construite dans les années 1950, cette partie d'environ 134 m² comprend une entrée spacieuse, un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée et une salle à manger ouvrant sur une terrasse et un jardin exposés plein sud. Elle dispose également d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, de deux chambres avec placards intégrés, de deux salles de bains, dont une avec WC, ainsi que d'un WC indépendant avec lave-mains. Le sous-sol accueille une buanderie, une chambre supplémentaire avec cheminée, un local technique, un WC avec lave-mains et un grand garage. Deuxième partie - Un espace de charme d'inspiration provençale Cette seconde partie (construite en 1998) séduit par son caractère authentique et ses matériaux de qualité : poutres apparentes, sol en pierre naturelle, cheminée avec manteau en pierre et oeils-de-boeuf. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'une salle à manger, d'un séjour agrémenté d'un poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Les deux niveaux sont reliés par un magnifique escalier, qui contribue au charme de cet espace. À l'étage, sous une belle charpente apparente, un espace généreux et baigné de lumière accueille actuellement un espace nuit et un atelier de peinture. Un extérieur propice à la détente Le jardin, exposé plein sud, joliment paysagé, arboré et entièrement clôturé, constitue un véritable espace de détente à l'abri des regards. Un chalet complète les aménagements extérieurs et offre un espace supplémentaire pouvant accueillir un couchage. La parcelle est également piscinable et dispose de nombreuses possibilités de stationnement. Une propriété aux volumes généreux et au potentiel multiple, idéale pour une famille recherchant de l'espace, un environnement verdoyant et un emplacement stratégique aux portes de Genève. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Rolf VAN KLEEF inscrit au RSAC de bourg en bresse n° 881 658 249 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr