Appartement à vendre, Marignane (13)

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22759 Vous cherchez un appartement où poser vos valises, profiter d'un intérieur rénové avec goût et offrir à chacun son propre espace ? Découvrez ce T4 traversant de 81 m² Carrez, situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée. Dès l'entrée, le charme opère avec une jolie verrière et une porte sécurisée qui donnent le ton : un intérieur soigné, chaleureux et pensé pour le quotidien. Le cœur de l'appartement, une belle pièce de vie de 33 m², lumineuse et conviviale, avec son double salon et sa cuisine ouverte. Un espace idéal pour partager les repas, recevoir les amis, regarder un film en famille ou simplement profiter d'une soirée au calme. Grâce à son exposition traversante Est-Ouest, la lumière accompagne les différents moments de la journée et contribue à créer une atmosphère agréable. Côté nuit, trois chambres de 9, 10 et 11 m² permettent d'imaginer une vraie vie de famille, une chambre d'amis ou encore un bureau pour télétravailler. Chacun peut ainsi profiter de son espace, sans renoncer à une belle pièce de vie commune. La salle d'eau a été rénovée et dispose d'une grande douche avec porte coulissante. Un WC indépendant et une buanderie de 5 m² viennent compléter l'ensemble. Cette dernière constitue un véritable atout pour organiser le rangement et garder un intérieur agréable à vivre. Autre avantage au quotidien : la climatisation réversible pour davantage de confort au fil des saisons. Et pour simplifier vos déplacements, vous disposerez d'une place de parking privative, ainsi que de places de stationnement libres dans la résidence. Le classement E s'explique notamment par la situation du logement au dernier étage, où les déperditions thermiques par la toiture peuvent être plus importantes ; une amélioration de l'isolation pourrait donc permettre d'optimiser sa performance énergétique et son confort. Malgré son classement énergétique E du fait d'être au dernier étage, le logement offre un véritable avantage au quotidien puisque les charges de chauffage et d'eau chaude sont comprises dans les charges mensuelles, permettant de mieux maîtriser son budget tout en profitant d'un confort thermique et sanitaire au quotidien Il offre un intérieur rénové avec soin, trois chambres et une véritable séparation entre les espaces de vie et de repos. Un appartement pour ceux qui privilégient l'espace, le confort intérieur et un budget maîtrisé, plutôt que l'ascenseur idéal pour les primo accédants. Informations financières : La taxe foncière est de 1 425 € Les charges sont de 205 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Delphine Mégliarini, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 538 248 311 RSAC Aix-en-Provence, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 2 050 € Montant maximum : 2 800 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/