Maison à vendre, Pezenas (34)

Description

EXCLUSIVITÉ CASANOVA Entre Pézenas et l’étang de Thau, une propriété de caractère alliant charme, qualité de vie et activité touristique. Située à proximité d’un village authentique et recherché, cette propriété offre un cadre de vie privilégié tout en bénéficiant d’une activité touristique déjà en place, générant environ 30 000 € de chiffre d’affaires annuel. La maison principale a su préserver toute son authenticité avec ses beaux éléments anciens, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Elle propose de plain-pied de belles pièces de réception, une cuisine entièrement équipée et un espace séjour remarquable avec une escalier original. L’espace nuit comprend 4 chambres, 2 dressings, une salle de bains et une salle d’eau. Côté confort, une installation photovoltaïque complète ainsi qu’une pompe à chaleur réversible destinée au chauffage et à la climatisation seront prochainement mises en place. À l’étage, environ 80 m² de combles mansardés offrent un intéressant potentiel d’aménagement supplémentaire. Un garage de 75 m², agrémenté d’une cave à vin et d’une cuve de récupération d’eau, complète l’ensemble et offre de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement. Les extérieurs invitent à profiter pleinement du climat méditerranéen avec leurs terrasses conviviales, leur végétation soigneusement sélectionnée et leur piscine au sel neuve. Un gîte indépendant aux belles prestations: Accessible par une entrée indépendante, la seconde habitation abrite un gîte de 145 m² pouvant accueillir jusqu’à 8 personnes, récemment rénové avec soin. Il dispose de ses propres extérieurs, d’une piscine de 10 x 5 m, d’un pool-house et de plusieurs espaces de détente, permettant une totale indépendance entre les propriétaires et les hôtes. Un investissement qui conjugue plaisir et rentabilité: Cette propriété réunit de nombreux atouts : une maison de caractère, un gîte immédiatement exploitable, des espaces extérieurs de qualité et un potentiel d’évolution intéressant. Une opportunité rare pour celles et ceux qui souhaitent associer résidence principale, activité d’accueil et revenus touristiques, dans un environnement méditerranéen privilégié. Un bien authentique et polyvalent à découvrir rapidement. Contact / Visites : Grégory ZAGHEN – 06 87 86 05 80