Maison à vendre, Marseille 11ème (13)

Description

À Marseille 11e, dans une impasse résidentielle au calme, maison individuelle de plain-pied de 112,80 m² sur un terrain entièrement clos de 397 m², avec piscine, terrasse et exposition principale sud-ouest. La maison : Entièrement de plain-pied, elle offre une distribution fonctionnelle : -un séjour de 26 m² avec cheminée à foyer ouvert ; -une cuisine indépendante de 8 m² ; -une véranda climatisée de 15 m², baignée de lumière zénithale, véritable pièce de vie supplémentaire ; -trois chambres de 18 m², 12 m² et 9,6 m² ; -une salle de bains avec baignoire et WC ; -un WC indépendant. Équipements et état : -chaudière gaz haute performance installée en 2025 ; -compteur électrique neuf ; -toiture révisée ; -raccordement au tout-à-l’égout ; -double vitrage dans les chambres. Maison entretenue : une base saine à aménager selon vos besoins. L’extérieur : Le jardin clos, sans vis-à-vis direct, accueille une piscine au chlore de 3 × 6 m, une terrasse et un espace barbecue. Exposition principale sud-ouest. Une cave et un stationnement extérieur complètent le bien. Situation : Commerces de proximité (supermarché, boulangerie, pharmacie), crèche, écoles, collège et lycée accessibles rapidement. Accès autoroutier A50 à proximité. Conditions financières : Prix : 400 000 € Honoraires de transaction des cabinets d'avocats mandataires intégralement à la charge du vendeur. Barème consultable auprès des cabinets. Diagnostics techniques et environnementaux : -Performance énergétique : classe DPE C / classe Climat C. -Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790 € et 2480 € par an (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cadre juridique et organisation des visites : Vente menée sous le contrôle juridique exclusif de Maître Denicourt et Maître Mazzoli, avocates mandataires en transaction immobilière au Barreau de Marseille, agissant en co-mandat exclusif. L'accueil matériel et l'intendance logistique des visites sur place sont assurés par le prestataire opérationnel Immobilier Solutions, agissant sur instructions expresses des cabinets d'avocats. Tout échange juridique, recueil d'offre d'achat ou négociation relève de la compétence exclusive et directe des avocates mandataires. Pour planifier un créneau d'accès sur place : Immobilier Solutions Contact : Tel :04 91 37 18 45 E-mail: [email protected]