Villa à vendre, Valbonne (06)

Description

Belle propriété contemporaine de 310 m² habitables, nichée dans un parc de 5 205 m², à proximité de Valbonne, sur la commune de Châteauneuf-Grasse. Dès l'entrée, le séjour de 56 m² s'ouvre sur le jardin et les collines. Une cheminée à double insert le sépare de la cuisine et de la salle à manger, et depuis chaque pièce le regard file vers la piscine en mosaïque de 5 x 12 m et la campagne au-delà. Le rez-de-chaussée accueille une grande chambre avec salle de bains et accès direct à la terrasse, une seconde chambre, une buanderie, ainsi qu'un bureau ou chambre d'amis avec salle de douche ouvrant sur la terrasse devant la maison. À l'étage, trois chambres : l'une avec sa salle de bains, les deux autres partageant une grande salle de douche. En dessous, 140 m² entièrement isolés et aménagés prolongent la maison : espace cinéma, salle de billard, grande cave à vin et bar pour recevoir. De quoi vivre toute l'année, quel que soit le temps. Autour de la maison, environ 3 200 m² de jardin plat réunissent la piscine, les terrasses et les espaces de vie en plein air, de plain-pied avec la maison. En surplomb à l'arrière, 1 840 m² de bois classés en zone naturelle et en espace boisé classé : non constructible et protégé, ce bois ne donne aucun droit à construire mais offre quelque chose de plus rare, l'assurance qu'aucun voisin ni aucune construction ne viendra jamais s'installer au-dessus de vous. Un rideau d'arbres définitif, qui tient la propriété à l'abri des regards. Une bande de 167 m² y donne accès depuis le chemin. Calme absolu, vues dégagées, soleil toute la journée, et de belles promenades en pleine campagne au départ de la propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Andy PRATT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512 369 901 GRASSE