Appartement à vendre, Ivry-sur-Seine (94)

Description

Appartement T1 neuf avec balcon à Ivry-sur-Seine Situé à Ivry-sur-Seine, ce appartement T1 neuf offre une surface habitable de 39,33 m² pour un prix de 230 000 €. Implanté au 2e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure un ensoleillement agréable en matinée et début d'après-midi. La livraison est prévue au premier trimestre 2029, dans le cadre d'un programme immobilier récent. Ce logement se compose d'une pièce principale fonctionnelle sans chambre séparée, optimisant l'espace pour un usage polyvalent. La surface utile totale atteint 41,49 m², incluant un balcon de 4,31 m² qui prolonge agréablement l'espace de vie. L'agencement permet une circulation fluide et une organisation adaptée aux besoins quotidiens, avec une cuisine intégrée pour faciliter la préparation des repas. Le bien est situé au 2e étage, accessible par ascenseur, et profite d'une orientation sud-est qui favorise la luminosité naturelle. Construit en 2029, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé A, tout comme les émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente efficacité énergétique et d'une isolation thermique de classe A. Un balcon de 4,31 m² offre un espace extérieur privatif, idéal pour profiter de l'air libre et d'une vue dégagée sur l'environnement urbain. Cet extérieur complète harmonieusement la surface intérieure, apportant une dimension supplémentaire au confort de vie. Le logement est équipé d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que d'éléments de confort modernes tels que des volets roulants électriques et un vitrage double et triple qui renforcent l'isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, garantissant un accès rapide et stable. Le chauffage central et l'eau chaude sont également inclus, assurant un confort optimal tout au long de l'année. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), facilitant l'accès et le déplacement. La résidence est proche des transports en commun, notamment des lignes de bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offrant un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN