Villa à vendre, Villeneuve-les-avignon (30)

Description

Exclusivité. Villeneuve les Avignon Villa de plain pied 100m² 3/4 pièces. Dans un emplacement recherché, cette maison offre un cadre de vie pratique, à proximité immédiate des commerces et à seulement 15 minutes en voiture de la gare TGV. Le séjour de plus de 30 m² permet d'aménager confortablement un espace salon et une salle à manger. La maison dispose de deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième, ainsi que de deux accès indépendants de part et d'autre de la parcelle, offrant une souplesse d'usage. À l'extérieur, le terrain de 622 m² laisse place à vos projets de jardin et d'aménagement. Une partie du terrain présente un potentiel de détachement, sous réserve des autorisations nécessaires. Deux garages, dont un double, complètent l'ensemble et offrent de généreuses capacités de stationnement et de rangement. Des travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser les lieux, tandis que le double vitrage et le chauffage central au gaz constituent une base de confort appréciable. Une maison à faire évoluer selon vos besoins, avec de l'espace extérieur et les commodités du quotidien accessibles à pied. Honoraires TTC à la charge du vendeur. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe énergie D (168 kWh/m²/an). Classe climat D (36kg CO₂/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 530 € et 2120 € (années de référence 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr