Maison à vendre, Margencel (74)

Description

452MB Margencel - Et si votre prochaine maison était celle-ci ? Un cadre paisible et de l’espace. À Margencel, découvrez une maison individuelle de 142 m² habitables, nichée dans un environnement calme au sein d’un petit lotissement de quelques maisons. Vous recherchez une maison familiale, avec un grand jardin, de beaux espaces de vie et suffisamment de place pour chacun ? Cette maison pourrait bien retenir votre attention ! Implantée sur un terrain plat de 959 m², elle offre un cadre de vie agréable, avec un extérieur préservé des regards et de belles possibilités pour profiter des beaux jours. Deux terrasses pour profiter du soleil du matin au soir ! Grâce à leur orientation et à leur emplacement, les deux terrasses permettent de varier les plaisirs au fil de la journée : petit-déjeuner au soleil, déjeuner en famille ou soirée entre amis… À vous de choisir votre coin préféré ! Des espaces pensés pour la vie de famille. Avec ses 142 m² habitables, la maison propose une distribution idéale pour accueillir toute la famille : - Une grande pièce de vie lumineuse, conviviale et agréable au quotidien. - Une chambre en rez-de-chaussée, accompagnée de sa salle d’eau, idéale pour recevoir, télétravailler ou profiter d’un espace de plain-pied. - Trois chambres supplémentaires à l’étage, pour que chacun puisse disposer de son propre espace. Du rangement et du stationnement : un vrai plus au quotidien ! La maison dispose également de nombreux espaces pratiques : - Un grand sous-sol offrant de multiples possibilités de rangement ou d’aménagement. - Un garage situé sous la maison. - Plusieurs places de stationnement extérieures. - Un portail électrique pour plus de confort au quotidien. Côté équipements, vous bénéficiez du chauffage au sol dans la maison et du raccordement au tout-à-l’égout. La maison se trouve dans un petit lotissement géré par un syndic bénévole. Le calme, l’espace et le confort réunis Cette maison offre un bel équilibre entre tranquillité, fonctionnalité et convivialité. Un environnement agréable pour profiter de son jardin, partager des moments en famille et recevoir ses proches, tout en conservant un accès pratique aux commodités du secteur. La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique : écoles, collège et commerces à proximité immédiate, accès rapide vers Genève pour les frontaliers, et le lac Léman à seulement quelques minutes pour profiter pleinement des beaux jours. Une maison qui mérite d’être découverte en visite pour apprécier pleinement ses volumes, son extérieur et son cadre de vie. Envie de vous projeter ? Contactez moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Votre prochain chapitre pourrait commencer ici ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33640944752 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1440€ ~ 1960€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marine BALOUZAT - Agent commercial - EI - RSAC Thonon les Bains 752824862