Maison à vendre, Villegouge (33)

Description

Située à Villegouge, au cœur du Fronsadais, cette maison de 122 m² bénéficie d'un emplacement pratique, à une quinzaine de minutes de Libourne et de Saint-André-de-Cubzac, avec un accès aux axes N89 et N10 pour faciliter vos déplacements.Implantée sur un terrain d'environ 2 300 m² agrémenté de beaux arbres, elle offre un environnement verdoyant et des espaces extérieurs propices à la détente, notamment aux beaux jours.Sa construction épouse le relief naturel du terrain et s'organise sur plusieurs demi-niveaux, donnant à la maison une configuration originale.Dès l'arrivée, vous disposez d'un garage spacieux de 58 m², idéal pour stationner vos véhicules, aménager un atelier ou bénéficier d'un vaste espace de rangement.Le niveau principal accueille trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. Quelques marches plus haut, vous découvrez la cuisine, le séjour et une arrière-cuisine pratique au quotidien. Un dernier demi-niveau mène à une suite parentale comprenant une chambre et sa salle d'eau privative.Cette maison offre ainsi quatre chambres au total, avec une organisation qui permet de distinguer les espaces de vie et les espaces nuit.Une maison au charme singulier, avec de beaux volumes annexes et un terrain arboré, qui offre un potentiel d'aménagement et de personnalisation selon vos envies.À noter : les menuiseries sont en en partie en double vitrage. L'assainissement individuel est actuellement non conforme. Une pompe à chaleur air/eau a été installée début 2025.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mylène DULEWSKI, Tél. : 0682403104, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 979725348