Maison à vendre, Saint-Gaudens (31)

Description

SAINT-GAUDENS - MAISON 175 m² + T3 INDÉPENDANT + PISCINE - VUE PYRÉNÉES Rare à Saint-Gaudens ! À proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, du collège et de la gare, découvrez cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, situé au calme et bénéficiant d'une belle vue sur les Pyrénées. La propriété se compose d'une maison principale de 175 m², d'une maison T3 indépendante de 65 m² actuellement exploitée en location saisonnière Airbnb, ainsi que d'une partie attenante d'environ 60 m² à rénover, offrant un potentiel supplémentaire selon votre projet. La maison principale - 175 m² Répartie sur deux niveaux, elle comprend : Au rez-de-chaussée : -une entrée, -un salon chaleureux avec cheminée ouverte, -une salle à manger donnant sur une terrasse exposée plein sud, -une grande cuisine équipée avec accès terrasse exposée sud, -un bureau, -un WC. À l'étage : -4 chambres, dont 2 avec balcon, -une salle de bains, -une salle d'eau, -un WC. Une buanderie et une cave complètent la maison. Le T3 indépendant - 65 m² Idéal pour générer un revenu complémentaire, accueillir famille ou amis, ou développer une activité de location. Il comprend :au rez-de-chaussée : -cuisine équipée ouverte sur le séjour, à l'étage : 2 chambres, une salle d'eau avec WC. Le logement est actuellement exploité en location saisonnière Airbnb et bénéficie d'une bonne performance énergétique (DPE C). Extérieurs Vous profiterez d'un agréable espace extérieur avec : piscine 10 x 4 m, terrasses exposées sud, vue sur les Pyrénées, garage de 18 m², stationnement pour plusieurs véhicules. Potentiel supplémentaire Une partie attenante d'environ 60 m² à rénover vient compléter l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Chauffage : gaz de ville pour la maison principale et électrique pour le T3. Taxe foncière : environ 4 000 €/an. Les + du bien OK 240 m² habitables au total OK Maison principale familiale de 175 m² OK T3 indépendant de 65 m² avec activité Airbnb OK DPE C pour le T3 OK Piscine 10 x 4 m OK Vue Pyrénées OK Garage + stationnement plusieurs véhicules OK 60 m² supplémentaires à rénover OK Proche centre, commerces, écoles, collège et gare OK Calme et environnement agréable Un bien particulièrement intéressant pour une résidence principale avec revenu locatif, un projet familial ou un investissement avec potentiel d'évolution. Honoraires de 5.63 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (160 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie BRIGAUD inscrite au RSAC de TOULOUSE n° 498 465 467 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr