Maison à vendre, Avignon (84)

Description

APPART-HÔTEL DE CHARME HAUT DE GAMME À VENDRE VAUCLUSE MURS ET FONDS DE COMMERCE 5 050 000 EUR COLLECTION GB SIGNATURE VENTE CONFIDENTIELLE OFF MARKET Dans le Vaucluse, à proximité d'Avignon et au coeur de l'une des destinations touristiques les plus recherchées du sud de la France, la Collection GB Signature propose à la vente, de manière strictement confidentielle, un appart-hôtel de charme haut de gamme composé de deux établissements exploités sous une même identité. PRIX DE VENTE : 5 050 000 EUR FAI MURS ET FONDS DE COMMERCE Cette propriété hôtelière développe un positionnement intimiste et premium, à la croisée de l'hôtellerie de charme et de l'appartement privé avec services. L'établissement propose actuellement 14 appartements et hébergements meublés, répartis entre différentes catégories de chambres, suites et appartements. Cette diversité permet de répondre aux attentes d'une clientèle française et internationale recherchant l'indépendance d'un appartement, le caractère d'une adresse confidentielle et les prestations associées à un séjour haut de gamme. UNE ADRESSE DE CHARME À TAILLE HUMAINE Les deux établissements possèdent chacun leur identité tout en participant à une offre hôtelière cohérente. L'architecture, les espaces de vie, les salons, les cours et espaces extérieurs ainsi que les piscines participent pleinement à l'expérience proposée aux résidents. L'ensemble privilégie une atmosphère intimiste, éloignée des codes de l'hôtellerie standardisée, avec des hébergements permettant aussi bien les séjours de quelques nuits que les escapades prolongées en Provence. L'établissement dispose également d'un espace spa accueillant actuellement un salon de massage. Cette prestation vient compléter le positionnement haut de gamme de l'adresse et offre une base intéressante pour développer davantage l'activité bien-être. UNE EXPLOITATION HÔTELIÈRE DÉJÀ ÉTABLIE L'activité est en place et bénéficie de plusieurs canaux de réservation et de commercialisation auprès d'une clientèle française et internationale. Les performances réalisées en 2025 permettent d'apprécier précisément la saisonnalité de l'exploitation. Sur l'ensemble de l'année 2025, le taux d'occupation moyen réalisé s'établit à environ 63 %. Pendant la saison touristique, d'avril à octobre, le taux d'occupation atteint environ 76 %. Sur la période de novembre à mars, il s'établit autour de 44 %. Ces résultats confirment l'attractivité de l'établissement durant les principaux mois touristiques tout en faisant apparaître un potentiel de développement sur la basse saison. UNE DESTINATION TOURISTIQUE RECONNUE L'établissement se situe dans le Vaucluse, à proximité d'Avignon, au sein d'une ville provençale bénéficiant d'une très forte attractivité touristique. La destination accueille une clientèle française et internationale attirée par le patrimoine, la culture, la gastronomie, les marchés provençaux, les antiquaires et plus largement par l'art de vivre du sud de la France. Cette implantation permet également de rayonner vers les principaux sites touristiques du Vaucluse et de Provence. Le positionnement géographique constitue ainsi l'un des fondamentaux de l'exploitation et permet de cibler une clientèle de loisirs recherchant une adresse de caractère pour séjourner plusieurs jours dans la région. UNE CESSION DES MURS ET DU FONDS DE COMMERCE La transaction porte conjointement sur les murs et le fonds de commerce. L'acquéreur reprend ainsi un actif immobilier de caractère et une exploitation hôtelière existante, avec son organisation, sa clientèle et ses différents canaux de commercialisation. Cette configuration peut répondre aux attentes d'un professionnel de l'h