Villa à vendre, Limoux (11)

Description

Sur les hauteurs de Limoux, cette maison individuelle de 4 pièces développe environ 200 m2 habitables au cœur d'un vaste terrain d'environ 2 300 m2. L'ensemble forme une propriété soignée, bien entretenue, où les espaces intérieurs généreux dialoguent avec un extérieur particulièrement abouti. De plain-pied, la maison offre trois chambres et une grande salle de bain, avec un séjour bénéficiant d'une hauteur sous plafond remarquable, à plus de 4,30 m, qui renforce la sensation d'espace et de volume. Les ouvertures en double vitrage aluminium apportent une belle luminosité et un confort appréciable au quotidien. Les volets roulants sont pilotés par une fermeture centralisée, pratique pour sécuriser rapidement la maison. Côté stationnement, un carport permet d'abriter aisément deux voitures, et un garage d'environ 65 m2, entièrement carrelé, complète l'ensemble et offre de belles possibilités de rangement ou d'atelier. Une dépendance avec cheminée est également présente, idéale pour profiter de grillades conviviales en hiver comme en mi-saison. Les extérieurs sont particulièrement soignés. L'accès à la propriété se fait par une allée goudronnée menant à un portail en fer forgé électrique, qui souligne le caractère soigné des lieux. Toute la propriété est éclairée, ce qui met en valeur le jardin dès la nuit tombée et facilite les déplacements extérieurs. La grande terrasse plein sud constitue un véritable espace de vie supplémentaire, propice aux repas en plein air et aux moments de détente. Elle se prolonge vers une piscine chauffée, décrite comme somptueuse, accompagnée de son pool house, d'une terrasse dédiée, ainsi que d'un coin douche et WC, permettant de profiter pleinement des beaux jours. L'ensemble du terrain, avec ses 2 300 m2, offre un cadre agréable et spacieux, renforcé par un travail d'enrochement qui structure les abords et confère un cachet supplémentaire au jardin. À proximité, le collège Joseph Delteil se situe à environ 900 m, ce qui facilite la scolarité des adolescents tout en restant suffisamment à distance pour préserver la tranquillité. La gare de Limoux - Flassian est accessible à environ 1 km, offrant une solution pratique pour les déplacements en train et renforçant ainsi la connexion de la maison avec le reste de la ville et les environs. Caractéristiques techniques - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de proposer une vision claire et fiable au futur acquéreur. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les contrôles liés aux règles d'urbanisme ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour mission d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre pour avancer sereinement, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.