Maison à vendre, Maing (59)

Description

Au cœur du secteur prisé de Maing, dans la résidence très recherchée du Franc-Manteau, découvrez ce superbe pavillon moderne semi plain-pied de 150 m² habitables bâti sur un terrain de 700 m². Offrant 4 chambres dont une suite parentale, une vaste pièce de vie lumineuse de 60 m², un jardin exposé sud-ouest avec terrasse et piscine, ainsi qu'un grand garage, ce bien clefs en main saura séduire toute la famille ! L'agence Orpi Valenciennes vous présente en exclusivité ce magnifique pavillon familial construit en 2004, alliant confort moderne, beaux volumes et prestations de qualité. Au rez-de-chaussée : L'entrée accueillante avec dressing intégré ouvre sur une impressionnante pièce de vie traversante et baignée de lumière d'environ 60 m², comprenant un séjour chaleureux et une cuisine totalement équipée. La disposition en semi plain-pied offre une vie quotidienne pratique avec trois belles chambres de 10 m², 13 m² et 15 m², une salle de bains complète dotée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des WC indépendants. À l'étage : Un espace de vie complémentaire et polyvalent sert d'entresol ou de bureau et dessert une agréable suite parentale comprenant une chambre spacieuse avec sa propre salle de bains privative. Les volumes généreux du niveau supérieur offrent encore de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins (espace jeux, bureau pour télétravail, etc.). Les extérieurs et annexes : À l'extérieur, profitez d'un magnifique jardin arboré de plus de 500 m² orienté idéalement Sud-Ouest pour un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Une grande terrasse moderne posée sur plots vous permettra de recevoir vos proches, complétée par une piscine hors-sol pour rafraîchir vos étés. Un grand garage de 33 m² avec porte motorisée, une alarme ainsi qu'un système de vidéosurveillance viennent parfaire ce bien d'exception. Côté confort et équipements : Chauffage et climatisation par pompe à chaleur (DPE C) Double vitrage performant Alarme et vidéo surveillance Stationnement privatif et garage fermé motorisé Cadre de vie et localisation Situé dans le quartier calme et résidentiel du Franc-Manteau à Maing, vous profiterez d'un environnement paisible tout en restant à proximité immediate des commodités, des écoles et des grands axes routiers menant à Valenciennes et à l'autoroute A2. Informations énergétiques et légales Classe Energie (DPE) : C (145 kWh/m²/an) Classe Climat (GES) : A (5 kg CO²/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 980 € et 2 740 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023, abonnements compris). Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 4082