Maison à vendre, Ars-sur-Moselle (57)

Description

MAISON INDIVIDUELLE // 145 M² HABITABLES // JARDIN & TERRASSE // TERRAIN DE 782 M² // 3 CHAMBRES // GARAGE Située à Ars-sur-Moselle, cette maison individuelle saura vous séduire par ses beaux volumes, ses espaces bien répartis et les importants travaux de rénovation dont elle a récemment bénéficié. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une pièce de vie de plus de 33 m² réunissant salon et salle à manger, une belle cuisine équipée semi-ouverte offrant de nombreux rangements et un accès direct au jardin, une chambre, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, les combles aménagés accueillent un couloir desservant deux chambres supplémentaires non mansardées, un bureau, un dressing et une salle d'eau. Deux espaces complémentaires, actuellement aménagés en bibliothèque et en second bureau, pourront être repensés selon vos envies et vos besoins. Une partie des combles reste également non aménagée, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Un sous-sol comprenant un garage, une cave, une buanderie et une chaufferie complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin offrant une vue imprenable sur la forêt, d'une terrasse et d'une petite dépendance. La maison a bénéficié d'importants travaux de rénovation en 2026 : - Réfection de la couverture avec remplacement des tuiles et du lattage, pose d'un écran de sous-toiture et travaux de zinguerie. - Isolation thermique des façades par l'extérieur, accompagnée d'un nouvel enduit. - Isolation des combles perdus avec 33 cm de laine minérale soufflée. - Remplacement de deux fenêtres de toit Velux et installation d'un volet roulant solaire. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz à condensation Viessmann, avec des radiateurs équipés de robinets thermostatiques. La maison dispose également d'une aspiration centralisée et d'un adoucisseur. Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi : 06-59-17-72-79 [email protected] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Cindy OCCHIO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 703 032