Maison à vendre, Cholet (49)

Description

Situé à Cholet, cet ensemble immobilier singulier développe 283m² de surface habitable sur une parcelle de 440m². Ce bien est composé de deux unités indépendantes, permettant d'envisager différents projets, tant résidentiels que professionnels. La maison d'habitation de 136 m² séduit par sa distribution fluide et ses espaces agréables à vivre. Au rez-de-chaussée, le hall dessert une chambre sur parquet, une pièce de vie cosy et lumineuse, et une cuisine aménagée aux volumes familiaux. Celle-ci bénéficie d'un accès direct au jardin, facilitant la vie quotidienne et les moments en extérieur. A l'étage, quatre belles chambres ainsi qu'une salle de bain composent un espace nuit confortable, parfaitement adapté à une vie de famille. A l'extérieur, un jardin clos et arboré, préservé des regards, vient compléter harmonieusement la maison et offre un espace de détente. Attenante à la maison, la seconde unité de 147 m², de plain-pied et bénéficiant de son propre accès indépendant, ouvre un large champ de possibilités. Ses volumes permettent d'imaginer différents aménagements selon les besoins : bureaux, cabinet, profession libérale, espace d'activité ou tout autre projet professionnel. Travaux de rafraichissement à prévoir. Un ensemble aux volumes complémentaires et au potentiel modulable, offrant la possibilité de réunir confort de vie et activité professionnelle au sein d'une même propriété, tout en conservant une véritable indépendance entre les deux espaces. Une opportunité rare et privilégiée, à proximité des commerces et des écoles, et à 10 minutes à pied de la gare. A 45 minutes de Nantes et Angers, et à 1h des Sables-d'Olonne. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 1830 euros et 2530 euros. Contact : Marine Caillaud 06 70 65 43 99 Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 912 830 619. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr