Maison à vendre, Montreuil-Juigné (49)

Description

Au coeur de la commune prisée de Montreuil-Juigné, dans un environnement résidentiel aux accents champêtres et au calme d'une impasse, cette maison d'architecte contemporaine de 170 m² séduit par la qualité de sa conception et ses volumes généreux. Édifiée au début des années 2000, elle s'inscrit sur un magnifique terrain arboré et paysagé de plus de 1 000 m², clos et préservé de tout vis-à-vis. Elle offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commodités et avec un accès rapide à Angers. Entretenue avec soin et subtilement modernisée au fil des années par ses propriétaires, elle conjugue confort, fonctionnalité et élégance contemporaine. La décoration claire et épurée, les finitions soignées et les équipements renouvelés témoignent de l'attention constante portée à cette propriété. Aucun travaux n'est à prévoir, permettant une installation immédiate. Dès l'entrée, la lumière et les beaux volumes donnent le ton. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon-séjour réchauffé par un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée prolongée par une arrière-cuisine, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Une véritable vie de plain-pied, particulièrement appréciable au quotidien. A l'étage, la mezzanine, aujourd'hui aménagée en espace bureau, dessert trois belles chambres et une généreuse salle de bains. Un espace nuit confortable et accueillant, idéal pour recevoir famille et amis. A l'extérieur, le jardin arboré et paysagé prolonge harmonieusement les espaces de vie. Entretenu avec le même soin que la maison, il dévoile une atmosphère intimiste et verdoyante, à l'abri des regards. La terrasse exposée plein sud s'ouvre sur une piscine sécurisée, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible. Un double garage fermé et attenant à la maison vient parfaire les prestations de cette propriété, alliant praticité et confort au quotidien. Une maison contemporaine clé en main, conjuguant architecture de qualité, confort d'une vie de plain-pied et douceur d'un environnement champêtre aux portes d'Angers. Un lieu de vie lumineux et soigné, où nature et proximité urbaine s'accordent harmonieusement, idéal pour profiter du quotidien et partager de précieux moments en famille ou entre amis. A proximité des commerces et des services de la commune, la propriété se situe à moins de 15 minutes de la gare TGV d'Angers, à 10 minutes du CHU et à seulement 5 minutes à vélo des bords de la Mayenne. Classe énergie : C / Classe climat : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2 080 euros et 2 880 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Richard FRADIN - 07 88 07 62 26 - [email protected], RSAC N°512 897 117 RCS Angers