Maison à vendre, Lançon-Provence (13)

Description

Exclusivité, rare à la vente sur le secteur CENTRE VILLE LANCON DE PROVENCE, 5 minutes de SALON, moins de 30 minutes d 'AIX ( TGV et CENTRE VILLE) , de MARSEILLE (AEROPORT) et des plages de la Côte bleue, moins de 10 minutes des accès autoroutiers direction LYON, MONTPELLIER, MARSEILLE ou NICE. Secteur Pont de Ballot-Muriers, 10 minutes à pied des écoles maternelle, primaire, collège et commodités . Sur une jolie parcelle au calme de 740m2 environ, villa en L de plain pied de 110 m2 habitable ( 130m2 avec garage) comprenant : entrée, belle pièce de vie comprenant cuisine ouverte aménagée et équipée, salle à manger-salon avec accès à un grand garage de 20m2 environ, 3 chambres dont une suite parentale incluant salle de douche avec Wc et dressing, un grand bureau idéal en cas de télétravail, une salle de douche, 1 Wc séparé. Une piscine 4*6 et son local technique agrémente un espace jardin joliment arboré et fleuri à l'arrière de la maison . Sur l'avant de la maison, après l'accès par le portail électrique, vous pourrez stationner plusieurs véhicules et notamment 1 sous un carport équipé d'une borne de recharge pour voiture électrique. CONSTRUCTION DE 2009 pour la 1ère partie de maison, de 2014 pour l'extension ( suite parentale) et 2019 pour la piscine. CONSTRUCTION SUR VIDE SANITAIRE ACCESSIBLE SUR L'ENSEMBLE DU BATI. CLIMATISATION REVERSIBLE et POELE A BOIS . 1 BELLE TERRASSE COUVERTE PAR UN STORE BAN ELECTRIQUE. VOLETS EN ALUMINIUM + MOUSTIQUAIRE SUR ENSEMBLE DES FENETRES. PORTAIL ELECTRIQUE + VISIOPHONE Consommation : Estimation des coûts annuels : entre 1110 € et 1580 € par an Abonnement compris Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraire agence 12.000€ TTC à la charge des acquéreurs soit un prix de vente net vendeurs de 486.500€ Surfaces 1 Garage 21 m² 1 Terrain 739 m² Proximités Aéroport 25 minutes Autoroute 5 minutes Bus 300 mètres Centre ville 5 minutes Commerces 500 mètres École primaire 900 mètres École secondaire 1000 mètres Gare TGV 25 minutes Supermarché 500 mètres Honoraires de 2.47 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (486 500 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yann GRIFFET inscrit au RSAC de TARASCON n° 799 073 556 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr