Maison à vendre, Colombier-Saugnieu (69)

Description

Nichée au calme d'une impasse, découvrez cette maison de 76 m² aux prestations soignées, dans un état proche du neuf, implantée sur un terrain de 300 m². Construite en 2021, elle associe confort moderne, fonctionnalité et tranquillité. Elle offre un cadre de vie agréable, avec ses 3 chambres et son grand garage. Sa pièce de vie de 35,6 m² invite à partager de beaux moments en famille. À l'étage, deux terrasses accessibles depuis les chambres permettent de profiter pleinement de l'extérieur. Le garage motorisé de plus de 30 m² offre un espace généreux et un potentiel d'aménagement supplémentaire. Classée A au DPE, elle se distingue également par son exceptionnelle économie au quotidien : faibles dépenses énergétiques, aucune charge de lotissement ou de copropriété et une taxe foncière de seulement 37 euros ! Sa pompe à chaleur et sa climatisation réversible contribuent au confort toute l'année. Un bien rare réunissant confort, tranquillité et maîtrise du budget. # Agencement de la maison : Au rez de chaussée : . Pièce de vie de 35.6m² . WC séparé . Garage de 30.4m² A l'étage : . 3 chambres de 10.2m² _ 10.2m² et 10.1m² . Salle de bains de 5.6m² . Dégagement de 1.7m² # Éléments de construction : . Maison jumelée de 2021 . Garage de 30m² (avec porte motorisée), pouvant être aménagé en suite parentale . Places de stationnement devant le garage . Menuiseries alu double vitrage . 2 terrasses accessibles depuis les chambres . Volets roulants électriques . Chauffage par pompe à chaleur : au sol pour le rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage . Climatisation réversible à l'étage . Tout à l'égout # Autres caractéristiques : . Ni en Lotissement, ni en copropriété . Exposition Sud Ouest . Alarme Verisur . Fibre . Taxe foncière de seulement 37€ ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nicolas THIBAUD inscrit au RSAC de VIENNE n° 903 284 271 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr