Maison à vendre, Marseille 13ème (13)

Description

Maison 5 pièces avec jardin plein sud – Lotissement des Vieux Cyprès 1894 – L'Immobilier vous présente cette charmante maison traversante, mitoyenne des deux côtés, située au calme dans le lotissement des Vieux Cyprès, à proximité du métro et du secteur de La Croix-Rouge. La maison développe 83,95 m² en surface Carrez et 87,84 m² au sol et bénéficie d'un jardin d'environ 212 m². Verdoyant, sans vis-à-vis et exposé plein sud, cet extérieur offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours. La maison offre un agencement fonctionnel pour toute la famille : •Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, des WC indépendants, une cuisine séparée aménagée et équipée, ainsi qu'un placard de rangement accueillant le tableau électrique. Un espace pouvant faire office de grande buanderie permet également d'accéder à une cave en sous-sol d'environ 13,5 m²offrant un espace de stockage appréciable. Le séjour de plus de 17 m² s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, prolongeant agréablement l'espace de vie vers l'extérieur. •À l'étage, le coin nuit se compose de quatre chambres dont une qui possède un petit balcon et d'une salle d'eau avec douche et WC. Un jardin où le temps semble suspendu : •À l'arrière de la maison, le jardin en restanques, agrémenté d'une terrasse et d'une ancienne volière, invite à la détente. Au calme, à l'abri des regards et exposé plein sud, ce petit coin de verdure constitue l'un des véritables atouts du bien. •À l'avant, un espace permet de stationner une voiture. Pour votre confort : climatisation, double vitrage, volets roulants électriques et chauffage individuel au gaz. Le bien est situé au sein d'une copropriété : • Charges d'environ 90 € par mois, comprenant l'eau et les frais de syndic. • Taxe foncière estimée à 1 200 € par an, montant à confirmer, la propriétaire actuelle bénéficiant d'un allègement fiscal. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez moi au 06 61 61 92 74. Je serai ravie de vous faire découvrir cette maison et son agréable jardin ! Honoraires à la charge de l'acquéreur à hauteur de 4,5%, soit une commission de 11 700€ ( inclus dans le prix affiché ) Contact Laetitia DI GREGORIO - EI: 06.61.61.92.74 Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877.887.471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Référence agence : 16072