Appartement à vendre, Merignac (33)

Description

Appartement T4 neuf avec jardin privatif à Mérignac Situé à Mérignac, cet appartement T4 neuf de 91,05 m² offre un cadre de vie contemporain à un prix de 410 000 euros. Ce logement en rez-de-chaussée bénéficie d'une exposition sud-est, garantissant un ensoleillement agréable en matinée et début d'après-midi. La livraison est prévue pour le quatrième trimestre 2027, dans un programme immobilier récent qui répond aux attentes actuelles en matière de confort et de performance. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, cet appartement se prête parfaitement à une organisation familiale ou à un aménagement adapté à différents besoins. La surface habitable généreuse permet d'aménager un séjour spacieux de 50 m², propice à la convivialité et à la détente. La cuisine s'intègre harmonieusement à cet espace de vie, facilitant la préparation des repas et les échanges au quotidien. Chaque chambre offre un espace privé confortable, tandis que les rangements intégrés optimisent l'organisation intérieure. Le logement se trouve au rez-de-chaussée, ce qui facilite l'accès et la circulation. Sa situation en rez-de-jardin est un atout supplémentaire, avec une orientation sud-est qui favorise la luminosité naturelle. Construit en 2027, ce bien neuf présente un état impeccable et bénéficie d'une excellente performance énergétique, classée A pour le DPE et également A pour le GES, attestant d'une faible empreinte environnementale et d'une isolation thermique de qualité. Un jardin privatif de 46,38 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours en toute intimité. Ce jardin est un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour les activités en plein air, la détente ou les repas en extérieur. Cet extérieur constitue un avantage notable pour un appartement en rez-de-chaussée, apportant une dimension supplémentaire à ce logement. Les équipements intérieurs sont pensés pour le confort et la fonctionnalité. Une salle de bain et une salle d'eau sont présentes, ainsi qu'un WC séparé. Le logement est équipé de volets roulants électriques et bénéficie de vitrages double et triple, assurant une bonne isolation phonique et thermique. La présence d'un ascenseur facilite l'accès à l'étage, bien que ce logement soit situé en rez-de-chaussée. La fibre optique et l'internet haut débit sont installés, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont disponibles en continu. La sécurité et l'accessibilité sont également prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont tous accessibles à proximité, offrant un environnement complet et pratique pour la vie quotidienne. Ce logement neuf respecte les dernières normes en vigueur, assurant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. La qualité de construction et les prestations proposées garantissent un investissement durable et conforme aux attentes actuelles. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.