Appartement à vendre, Toulon (83)

Description

Situé à Toulon, quartier Le Claret,, cet appartement de type F4 développe 75 m2 Carrez au 2ème étage d'une résidence avec ascenseur. Traversant est-ouest, il offre une vraie sensation d'espace et de lumière, avec une terrasse à l'ouest idéale pour profiter de l'extérieur. L'appartement dispose de deux chambres avec la possibilité d'en créer une troisième selon vos besoins, ce qui en fait un bien adaptable aussi bien pour une famille que pour un projet d'investisseur pour de la location. Les pièces de vie sont bien distribuées, avec un séjour confortable et une salle à manger distincte qui facilitent la convivialité au quotidien. La cuisine équipée s'inscrit dans cette même logique pratique, complétée par une buanderie qui permet d'optimiser le rangement et l'organisation. La présence d'un couloir, d'un cellier et d'un débarras renforce cette impression de fonctionnalité, chacun pouvant être aménagé selon vos usages. La salle de bains et les toilettes séparées participent également au confort de l'ensemble. L'ambiance générale est celle d'un appartement bien entretenu, aux prestations standards mais soignées, avec un parquet stratifié qui apporte une touche chaleureuse. Les huisseries en double vitrage et les volets roulants électriques contribuent au confort au quotidien. L'appartement bénéficie en outre d'une cave et d'un garage en sous-sol, des atouts appréciables en ville pour le stockage comme pour le stationnement. La copropriété dispose d'un chauffage collectif, avec une distribution d'eau chaude par le système de chauffage central, ce qui simplifie la gestion énergétique. L'orientation traversante, est-ouest, permet de profiter de la lumière du matin comme de l'après-midi, notamment sur la terrasse d'environ 20 m2, tournée vers l'ouest. L'environnement calme et sans vis-à-vis renforce la sensation d'intimité. Côté pratique, les charges de copropriété annoncées à 280 € par mois comprennent l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, la présence d'un gardien, l'ascenseur ainsi que la réfection de la toiture réalisée en 2026, ce qui constitue un ensemble de services et d'entretien déjà intégrés à la vie de l'immeuble. L'immeuble dispose de la fibre optique, un atout supplémentaire pour ceux qui télétravaillent ou ont besoin d'une connexion performante. À seulement 60 m environ, plusieurs arrêts de bus « Vincent » desservent le quartier, rejoints par les arrêts « Sandraly » à environ 100 m et « Barnier » à environ 200 m, offrant un maillage de lignes de bus pratique pour les déplacements quotidiens. Pour les familles, l'« École primaire Claret » se trouve à environ 100 m, tandis que l'établissement secondaire « Rue Rehel » est situé à environ 100 m également. Plusieurs structures de garde d'enfants sont présentes à proximité immédiate, comme « Garde Baby Home Par Une Nounou ; Assistante Maternelle Toulon » à environ 100 m et « Alexia Borme Assistante Maternelle Agréée » à environ 200 m, contribuant à un cadre de vie adapté aux jeunes parents. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1785 € - Charges de copropriété : 280 € / mois comprenant eau chaude, eau froide, chauffage, gardien, ascenseur - DPE : D - Mode de chauffage : collectif, énergie fioul - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer les démarches et documents à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.