Appartement à vendre, Orly (94)

Description

Appartement T3 neuf avec loggia à Orly au 5e étage Situé à Orly, ce T3 neuf de 65,54 m² habitable est proposé à 335 000 €. Ce logement moderne offre un cadre de vie confortable dans une commune dynamique, alliant espace et fonctionnalité. Avec ses trois pièces dont deux chambres, cet appartement se prête parfaitement à une vie familiale ou à un couple recherchant un espace bien agencé. La surface utile de 72,73 m² permet une organisation fluide des espaces, favorisant un séjour convivial et une cuisine fonctionnelle. Chaque pièce bénéficie d'une disposition pensée pour optimiser le quotidien. Le logement se trouve au 5e étage d'un immeuble neuf, exposé traversant nord-sud, garantissant une luminosité équilibrée tout au long de la journée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2028, dans le cadre d'un programme neuf respectant les dernières normes de construction. L'état intérieur est neuf, et le classement énergétique est excellent avec un DPE et un GES en catégorie A, assurant une performance thermique optimale. Une loggia de 14,38 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour profiter de l'air libre en toute saison. Un parking intérieur est également inclus, facilitant le stationnement et sécurisant le véhicule au quotidien. Le confort est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'ascenseur dessert l'étage, simplifiant l'accès. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage, ainsi que les placards intégrés participent à un cadre de vie pratique et moderne. La fibre optique et l'internet haut débit sont installés, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, garantissant un confort thermique constant. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite le quotidien et les déplacements. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe A pour l'isolation. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire. Je reste joignable 7j/7, y compris le week-end.