Appartement à vendre, Saint-maur-des-fosses (94)

Description

Appartement T3 neuf avec jardin à Saint-Maur-des-Fossés Situé à Saint-Maur-des-Fossés, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 61,12 m² pour un prix de 490 000 €. Implanté en rez-de-chaussée, il bénéficie d'un cadre de vie agréable et fonctionnel. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement optimisé pour le quotidien. La surface permet d'aménager un séjour et une cuisine, favorisant un espace convivial. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant complète l'ensemble, assurant confort et praticité. Le bien se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble neuf dont la livraison est prévue au premier trimestre 2028. Il répond aux dernières normes de construction avec une classification énergétique A pour le DPE et A pour le GES, garantissant une excellente performance thermique et environnementale. L'état intérieur est neuf, conforme aux standards actuels. Les espaces extérieurs sont particulièrement appréciables avec un jardin privatif de 31,24 m² et deux terrasses totalisant 7,26 m². Ces surfaces extérieures permettent de profiter d'un cadre extérieur agréable et d'aménager des espaces de détente ou de repas en plein air. Un parking intérieur est également inclus, facilitant le stationnement sécurisé. Le logement est équipé de volets roulants électriques et de vitrages double et triple, assurant isolation et confort. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit par fibre optique est disponible, tout comme le branchement TNT. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite. La proximité des transports en commun, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, d'un centre commercial, d'un bureau de poste et d'un hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie de normes récentes garantissant un confort thermique et phonique de qualité. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.