Appartement à vendre, Champigny-sur-Marne (94)

Description

CHAMPIGNY-SUR-MARNE – COEUILLY – APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC GRAND BALCON ET PARKING Situé à Champigny-sur-Marne, dans le secteur recherché de Coeuilly / Bois-l'Abbé, découvrez ce bel appartement 3 pièces au sein d'une résidence récente de 2019, sécurisée, accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) et équipée d'un ascenseur. En parfait état, cet appartement ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et agréable. Dès l'entrée, vous apprécierez les rangements pratiques qui optimisent l'espace. Vous découvrirez ensuite un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon exposé plein sud, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, propose de belles prestations et s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains avec espace buanderie et de WC séparés avec lave-mains. Un emplacement de stationnement privatif en sous-sol sécurisé complète ce bien, apportant un véritable confort au quotidien. UN CONFORT DE VIE ET DES CHARGES MAÎTRISÉES La résidence bénéficie d'un raccordement au réseau de géothermie, permettant de profiter d'un chauffage collectif avec des charges maîtrisées. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 150 € par mois, chauffage inclus. Les espaces verts de la copropriété, agrémentés de jeux pour enfants, constituent un véritable atout pour les familles. Plusieurs écoles maternelles et primaires sont accessibles à moins de 15 minutes à pied. Côté transports, la ligne de bus 208 permet de rejoindre les commodités du centre-ville ainsi que le RER A en moins de 20 minutes. UN APPARTEMENT IDÉAL POUR UN PREMIER ACHAT OU UNE FAMILLE Résidence récente, balcon exposé sud, parking sécurisé, chauffage par géothermie et proximité des écoles et des transports : cet appartement réunit de nombreux critères recherchés pour un achat serein. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 99 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.