Loft à louer, Roubaix (59)

Description

Un cadre unique et une réhabilitation de caractère Dans l'ancienne usine de grains 'La Minoterie', entièrement réhabilitée en 2009, découvrez ce magnifique appartement de style loft. Situé au bord du canal, ce bien de 104 m² (loi Boutin 96,70 m²) allie charme industriel et modernité. Sa luminosité exceptionnelle, grâce à une vue dégagée et à un mur de baies vitrées, vous séduira dès l'entrée. Un intérieur moderne et fonctionnel La pièce de vie spacieuse et conviviale bénéficie d'un agencement ingénieux, baignée de lumière naturelle. La cuisine semi-équipée s'intègre parfaitement dans cet espace contemporain, idéal pour recevoir famille et amis. La salle de bain, aménagée avec goût, offre baignoire-douche et meuble vasque design. Elle communique directement avec une chambre cosy dotée d'un placard intégré. Une seconde chambre supplémentaire vient compléter ce bien d'exception. Un atout rare : une loggia de 13 m²Profitez d'une superbe loggia de 13 m², sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur le canal. Cet espace extérieur est idéal pour se détendre, lire un livre ou partager un moment convivial en admirant un cadre paisible et verdoyant. Un cadre de vie sécurisé et pratique L'appartement se situe dans une résidence sécurisée et dispose d'un emplacement de parking privatif, un atout rare en centre-ville de Roubaix. Informations complémentaires : Consommation énergétique : 154 kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 4 CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 160 € et 1 620 € (prix moyen indexé au 01 Janvier 2023, abonnements compris) Disponibilité et conditions de location : Disponible à compter du 03 Mars 2025 Loyer mensuel hors charges : 779 € Charges mensuelles : 70 € Dépôt de garantie : 779 € Honoraires d'agence : 967 € TTC (dont 290.10 € pour l'état des lieux) Ne manquez pas cette opportunité unique ! Ce loft au charme industriel, alliant confort moderne et emplacement privilégié, vous promet un cadre de vie exceptionnel à Roubaix. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Je reste à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet de location. Honoraires de 1 257 € TTC à la charge du locataire comprenant 290 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 785 €/mois. Provision sur charges 70 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 785 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 1000habitats : Gérant - Xavier MILLE Carte T CPI 5906 2018 000 034 810 d RCP Entreprise par le code des assurances - Siège Social 2 rue Pillet -Wit - 75009 Paris - 552 062 663 RCS PARIS sur le territoire national sous le n° AT 925 855