Propriété à vendre, Eguilles (13)

Description

AIX-EN-PROVENCE, ÉGUILLES : PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE 332 m² + annexe 230 m² sur 4 099 m², 5 chambres, magnifique vue, cinéma, piscine chauffée, domotique, DPE A / GES A Une propriété sans égale, qui a l'élégance des maisons en parfaite santé : ce que l'on voit est beau, et ce que l'on ne voit pas est irréprochable. Depuis 2013, un investissement considérable a été consacré à une métamorphose méticuleuse, des fondations jusqu'à la toiture. Structure, confort et haute technologie y ont été pensés pour traverser sereinement les décennies à venir. Lovée à flanc de colline, la propriété regarde le village d'Éguilles et s'ouvre sur la verdure des collines provençales. Aix-en-Provence est toute proche, et pourtant règne ici un calme de campagne. VIVRE On entre par une porte de mas en vieux chêne. Sols en pierre massive de carrière, escalier de pierre blanche aux courbes sarrasines façonnées à la main. Sous la charpente apparente, le séjour de 62 m² s'ouvre en grand sur la terrasse et la vue par une baie à galandage de 4 mètres. Cuisine en granit noir flammé autour d'un îlot. La suite parentale de 45 m² offre parquet de chêne massif, dressing, baignoire de balnéothérapie et double vasque en pierre noire. À l'étage, deux chambres au parquet de chêne et une salle d'eau voûtée aux niches cintrées. En rez-de-jardin, un niveau entièrement indépendant de 164 m², actuellement utilisé comme locaux professionnels, offre une rare liberté d'usage : séjour avec cuisine équipée, deux chambres avec salle d'eau, pièce modulable de 17 m² (bureau, salle de sport ou chambre) et buanderie. La salle de cinéma, dont l'acoustique a été pensée par un ingénieur spécialisé, est équipée sur mesure. Une configuration idéale pour recevoir famille et amis en toute autonomie, accueillir un proche ou générer un revenu locatif. PROFITER Piscine au sel chauffée, pilotable à distance depuis votre téléphone et protégée par un volet roulant immergé qui garde sa chaleur : on s'y baigne à 30 degrés bien après l'été. Plages en pierre de Montfort, poolhouse à arcades avec salle d'eau, allée de cycas. Garde-corps en verre extra-clair pour une vue intacte, éclairage paysager signé d'un éclairagiste. L'annexe de 230,78 m², bâtie avec la même exigence que la maison (fondations à 2,50 mètres, murs enterrés étanchés et drainés, domotique), accueille à son niveau supérieur 5 à 7 véhicules de collection. L'ESPRIT LIBRE, LA SÉCURITÉ Classée A au DPE : plancher chauffant sur trois niveaux, climatisation, pompes à chaleur Daikin. Domotique KNX et Crestron : lumières, volets, portail et garage à la voix ou depuis votre téléphone, à distance. Fibre optique, alarme, caméras 4K, borne de recharge, eau purifiée par ultraviolets. Sous la surface, micropieux, murs enterrés étanchés et drainés, toitures ventilées refaites en 2025 et 2026. COMPOSITION Près de 600 m² de surfaces bâties au total, dont 332 m² habitables Maison de 332 m² sur trois niveaux Terrain de 4 099 m² en restanques Bâtiment annexe de 230,78 m² sur deux niveaux, dont le niveau supérieur, au plancher calculé pour supporter des véhicules, peut recevoir 5 à 7 modèles de votre collection 5 chambres, dont une suite parentale de 45 m² avec salle de bain balnéo 5 salles d'eau et de bain 6 WC Salle de cinéma Piscine au sel chauffée avec poolhouse REZ-DE-CHAUSSÉE, 137,78 M² Entrée de 9,03 m² Séjour de 62,57 m² sous charpente apparente Cuisine de 16,89 m² avec îlot central Suite parentale de 45 m² : chambre de 29,13 m², dressing de 8,12 m², salle de bain balnéo de 8,06 m² et WC indépendant WC invités ÉTAGE, 30,70 M² Chambre de 12,86 m² Chambre de 9,59 m² Salle d'eau sous plafond voûté WC REZ-DE-JARDIN, 163,80 M² Séjour avec cuisine entièrement équipée, 24,17 m² Chambre de 18,68 m² avec salle d'eau et WC Chambre de 11,10 m² avec salle d'eau et WC Salle de cinéma de 23,15 m² Pièce modulable de 17,20 m² (bureau, salle de sport ou chambre) Troisième salle d'eau avec douche à l'italienne et WC indépendant, pouvant être attribués à cette pièce ou à la salle de cinéma si celle-ci sert de chambre d'appoint Buanderie de 12,72 m² Dressing de 4,53 m² Chaufferie et local technique EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES Terrain de 4 099 m² en restanques, oliveraie, platanes Terrasse sud avec garde-corps en verre Piscine au sel chauffée, volet immergé et grand local technique semi-enterré Poolhouse de 23,50 m² avec salle d'eau de 6,18 m² Cour anglaise de 12,27 m² au rez-de-jardin Bâtiment annexe hors d'eau et hors d'air de 230,78 m² : 113,48 m² au niveau supérieur et 117,30 m² au niveau inférieur Aix centre 25 min, gare TGV 20 min, aéroport Marseille-Provence moins de 30 min. Classe énergie A, classe climat A. Prix : 2 623 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Dossier travaux et dossier investissement patrimonial fournis sur demande. Visites réservées aux acquéreurs qualifiés. AIX-EN-PROVENCE: ÉGUILLES - PEACEFUL, VILLAGE AND NATURE VIEWS, 332 M² + 230 M² OUTBUILDING ON 4,099 M², SPA MASTER SUITE, CINEMA, CRESTRON, HEATED POOL, ENERGY & CLIMATE RATING A This home has the elegance of a house in perfect health: what you see is beautiful, and what you don't see is just as remarkable. Since 2013, a considerable investment has gone into a meticulous transformation, from foundations to roof. Structure, comfort and technology have been designed to face the decades ahead with serenity. Nestled on a hillside, the property looks out over the village of Éguilles and the green Provençal hills. Aix-en-Provence is close at hand, yet all you hear is the calm of the countryside. LIVING An antique oak mas door opens onto solid quarry stone floors and a white stone staircase with hand-sculpted curves. Beneath exposed beams, the 62 m² living room opens fully onto the terrace and the view through a 4-metre pocket sliding window. Kitchen in flamed black granite around a central island. The 45 m² master suite offers solid oak parquet, a dressing room, a hydrotherapy bathtub and a black stone double vanity. Upstairs, two bedrooms with oak floors and a vaulted shower room. The 164 m² garden level, currently used as professional premises, is a fully independent living space: living room with fitted kitchen, two bedrooms with en-suite shower rooms, a flexible 17 m² room (office, gym or bedroom) and a laundry. The private cinema, designed by an acoustic engineer, is custom-equipped. Ideal for welcoming family and friends in complete privacy, housing a relative or generating rental income. ENJOYING Heated salt-water pool, controlled remotely from your smartphone, with a submerged cover that holds the warmth: swim at 30°C long after summer. Montfort stone decking, arched pool house with shower room, cycad-lined path. Extra-clear glass balustrade for an unbroken view, landscape lighting by a professional lighting designer. The 230 m² outbuilding, built to the same standard as the house (foundations 2.5 metres deep, waterproofed and drained buried walls, home automation), holds 5 to 7 collector cars on its upper level. PEACE OF MIND Energy rating A: underfloor heating on three levels, air conditioning, Daikin heat pumps. KNX and Crestron home automation: lights, shutters, gate and garage by voice or smartphone, from anywhere. Fibre optic, alarm, 4K cameras, EV charger, UV-purified water. Beneath the surface: micropile foundations, waterproofed and drained buried walls, ventilated roofs renewed in 2025 and 2026. AT A GLANCE Nearly 600 m² of built space in total, including 332 m² of living space. Main house: 332 m² on three levels, plot of 4,099 m² with terraced gardens 5 bedrooms including a 45 m² master suite with spa bathroom, 5 bathrooms and shower rooms, 6 WCs Ground floor (138 m²): entrance, 62 m² living room, kitchen with island, master suite, guest WC First floor (31 m²): 2 bedrooms, shower room, WC Garden level (164 m²): living room with kitchen, 2 bedrooms with en-suite shower rooms, cinema, 17 m² flexible room (office, gym or bedroom), third shower room with separate WC, laundry, sunken courtyard Outbuilding (230 m², two levels): upper level for 5 to 7 cars Heated salt-water pool, pool house with shower room, south terrace Aix city centre 25 min, TGV station 20 min, Marseille-Provence airport under 30 min. Energy class A, climate class A. Price: €2,623,000, agency fees paid by the seller. Full works file and detailed documentation available on request. Viewings by appointment for qualified buyers only. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Virginie FICHEPAIN inscrite au RSAC de BEZIERS n° 930 386 636 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr