Appartement à vendre, Clermont-Ferrand (63)

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23264 Situé à Clermont-Ferrand, rue Louis Dabert au sein du quartier Oradou, cet appartement de 72,89 m² habitables se trouve au 2ème et dernier étage d'un immeuble ancien sans ascenseur, offrant une vue dégagée et une exposition ouest. Construit en 1970, il est en bon état et bénéficie d'un environnement calme et sécurisé. L'entrée mène à une pièce de vie lumineuse de 24,55 m², idéale pour aménager un espace salon et salle à manger. La cuisine séparée, d'une surface de 8,85 m² avec accès à un joli balcon avec vue dégagée , est équipée de rangements, elle est fonctionnelle et parfaite pour les amateurs de gastronomie. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, offrant un cadre reposant. Une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent cet agencement pratique et bien pensé agrémenté de vastes placards muraux. Pour profiter de l'extérieur, un balcon agréable permet de se détendre tout en admirant la vue dégagée. L'appartement dispose également d'une cave et d'une place de parking privative ajoutant des commodités appréciables au quotidien. Chauffage individuel gaz, les huisseries sont en PVC avec double vitrage et l'étiquette énergétique du logement en G (générée par l'absence d'isolation du toit terrasse) ne reflète en rien les consommations réelles qui sont de 165€/mois gaz + électricité. Ce bien est idéal pour un premier achat, grâce à son emplacement stratégique et ses prestations attractives. Ne manquez pas cette opportunité dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand. Informations financières : La taxe foncière est de 1 471 € Les charges sont de 105 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Olivier Dopeux, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 908 665 011 R.S.A.C CLERMONT-FERRAND, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 2 780 € Montant maximum : 3 800 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/