Appartement à vendre, Champigny-sur-Marne (94)

Description

Appartement T4 neuf avec parking à Champigny-sur-Marne Situé à Champigny-sur-Marne, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 85,77 m² pour un prix de 478 800 €. Implanté au 3e étage d'une résidence moderne, ce logement bénéficie d'une exposition nord-est qui assure une luminosité agréable en matinée. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce bien propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie principal généreux, complété par une cuisine qui facilite la préparation des repas. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant optimise le confort au quotidien. Livré au troisième trimestre 2027, cet appartement neuf répond aux normes actuelles de construction. Son état impeccable garantit une qualité de vie immédiate à la livraison. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A pour le DPE et le GES, témoignant d'une excellente isolation thermique et d'une faible empreinte carbone. Un stationnement intérieur est inclus, offrant une solution pratique pour le véhicule. Cette annexe valorise le bien en facilitant le stationnement sécurisé au sein de la copropriété. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont également disponibles, assurant un accès rapide aux services numériques. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante complètent les installations essentielles. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un système incendie en place. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant les déplacements au sein de l'immeuble. La localisation bénéficie de la proximité des transports en commun, avec un accès facile aux bus et à la gare. Les commerces, écoles primaires, collèges et lycées sont également à proximité, tout comme les espaces verts, le centre-ville, un centre commercial, un bureau de poste et un hôpital, offrant un cadre de vie complet et pratique. Ce logement neuf est conforme aux dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.