Appartement à vendre, L'hay-les-roses (94)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à L'Haÿ-les-Roses Situé à L'Haÿ-les-Roses, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 98,15 m² pour un prix de 746 412 €. Implanté au 5e étage d'un immeuble moderne, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable tout au long de la matinée et en début d'après-midi. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028 dans le cadre d'un programme immobilier récent. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et confortable. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie généreux, idéal pour accueillir famille et amis. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace, facilitant la préparation des repas. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant complètent les installations sanitaires, répondant aux besoins quotidiens avec praticité. Le logement se trouve au 5e étage et profite d'une orientation sud-est, garantissant une belle luminosité naturelle. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux dernières normes énergétiques, avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une excellente performance environnementale. Les espaces extérieurs sont particulièrement généreux et variés. Une terrasse de 36 m² offre un cadre extérieur agréable pour se détendre ou recevoir. Un balcon de 57 m² complète cet espace, apportant un prolongement supplémentaire au séjour. Un jardin privatif de 10 m² permet également de profiter d'un coin de verdure en toute intimité. En outre, un parking intérieur est inclus, facilitant le stationnement sécurisé du véhicule. Le confort est renforcé par plusieurs équipements modernes : volets roulants électriques, double et triple vitrage assurant une isolation thermique et phonique optimale, placards intégrés pour un rangement efficace, ainsi que la présence de la fibre optique et d'un accès internet haut débit. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés, garantissant un confort quotidien complet. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont également prises en compte avec la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, offrant un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, contribue à un cadre de vie pratique et fonctionnel. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.