Appartement à vendre, Lannion (22)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Lannion offrant confort et modernité Situé à Lannion, ce bel appartement T3 neuf propose une surface habitable de 62,83 m², idéalement agencée pour un cadre de vie agréable. Affiché à 235 000 €, ce logement allie espace et fonctionnalité dans un environnement en pleine évolution. Composé de trois pièces dont deux chambres, cet appartement offre un séjour spacieux de 50 m² qui invite à la convivialité et à la détente. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace de vie, facilitant les moments de partage. La distribution des pièces optimise l'usage quotidien, avec une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé, garantissant confort et praticité pour toute la famille. Situé au 3e étage, le logement bénéficie d'une exposition ouest, assurant une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf, avec une construction conforme aux normes de 2028. L'état intérieur est neuf, et le classement énergétique est remarquable avec un DPE de classe A et un GES également en classe A, témoignant d'une excellente performance énergétique et d'une isolation thermique de qualité. Un balcon de 5 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur pour profiter de l'air libre et d'une vue dégagée. Deux places de parking en intérieur sont également incluses, apportant une solution pratique pour le stationnement et un confort supplémentaire au quotidien. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit avec fibre optique est disponible, assurant un accès rapide et fiable. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés, garantissant un confort optimal toute l'année. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées grâce à un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, répondant aux normes d'accessibilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des espaces verts, offre un cadre de vie pratique et agréable. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire. Je reste joignable 7j/7, y compris le week-end.