Maison à vendre, Palavas-les-Flots (34)

Description

Viager occupé Exclusivité Viagerama Rappel: Dans le cadre d'un viager occupé, le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation du bien. L'acquéreur ne peut donc ni habiter la maison, ni la louer, ni en disposer librement tant que le vendeur bénéficie de son droit d'occupation. Maison T5 103 m² + garage Palavas-les-Flots À 600 m de la plage À 200 m du centre-ville Viagerama agence spécialiste du viager vous propose en exclusivité une maison T5 en viager occupé 1 tête (dame de 84 ans) idéalement située à Palavas-les-Flots, à seulement 600 m de la plage et 200 m du centre-ville sur la rive gauche située au calme. Un emplacement rare, recherché, parfait pour un investissement patrimonial sur le littoral méditerranéen. Description du bien Cette maison d'environ 103 m² se compose : Pièces de vie Séjour lumineux d'environ 28 m² Cuisine indépendante 10 m² Loggia 3 m² Dégagement 5 m² Salle d'eau + WC 4 m² WC séparé 1 m² Placard 1 m² Dressing 4 m² Espace nuit 1 chambre de 11 m² 3 chambres d'environ 9,5 m² Extérieurs & annexes Terrasse avant Jardinet arrière Deux espaces extérieurs permettant de profiter du climat méditerranéen Garage de 14 m² Travaux à prévoir La maison nécessite : Travaux de menuiseries Mise à niveau de l'électricité Rafraîchissement global Ces éléments ont été intégrés dans la valeur vénale libre. Conditions financières du viager occupé: Viager 1 tête : Dame 84 ans Valeur vénale libre : 350 000 € (le prix tient compte des travaux à prévoir) Décote immédiate : 150 000 € Valeur occupée : 200 000 € (base des frais de notaire) Bouquet : 88 000 € Rente viagère : 1 200 € / mois (revalorisation annuelle sur l'indice des prix à la consommation hors tabac) En cas de libération anticipée : +20 % sur la rente Atouts majeurs Emplacement premium à Palavas-les-Flots Plage et commerces accessibles à pied Maison fonctionnelle avec 4 chambres Deux extérieurs + garage Forte décote immédiate Opportunité rare en viager occupé dans le secteur Photos et vidéos sur demande après entretien téléphonique.