Maison à vendre, Ales (30)

Description

Située dans le secteur de Larnac, à proximité de toutes commodités, cette villa indépendante de plain-pied, construite en 2006, offre un cadre de vie agréable et calme. La maison se compose d'une pièce de vie de 45 m² avec poêle à bois et cuisine ouverte, aménagée, de deux chambres de 14 et 16 m², dont une avec dressing attenant de 6 m², d'une salle de bains avec douche et baignoire balnéo de 12m², ainsi que de toilettes indépendantes. Les 150 m² habitables comprennent également un espace complémentaire d'environ 40 m², composé d'une pièce de vie de 24 m², d'une chambre de 12 m² et d'une salle d'eau avec toilettes. Accessible depuis le couloir de la maison, il bénéficie également d'une entrée indépendante côté piscine, offrant de multiples possibilités d'utilisation. Une buanderie de 9 m² et un garage de 20 m², accessible depuis la cuisine, complètent l'ensemble. À l'extérieur, une piscine d'environ 8 x 4 m avec son local technique, une terrasse couverte et deux abris de jardin, le tout sur un terrain clos et arboré. Côté équipements, elle dispose de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage au gaz de ville et du raccordement au tout-à-l'égout. Son DPE est classé C. Des panneaux photovoltaïques permettent également la revente d'électricité pour environ 2100€/An. Taxe foncière : 3263 €/an. Date de réalisation du diagnostic : 14 février 2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500€ et 2100€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021/2022/2023 (abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence annonce : DOM36399 Ce bien vous plaît ? Contactez Armelle Couppez, votre conseiller Immobilier, Immatriculée au RSAC de Nîmes sous le numéro 485 337 471. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr