Appartement à vendre, Annemasse (74)

Description

Appartement T2 neuf avec balcon à Annemasse offrant confort et modernité Situé à Annemasse, ce bel appartement T2 neuf propose une surface habitable de 49,84 m² pour un prix de 273 900 €. Implanté au 3e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'un cadre contemporain et fonctionnel adapté aux exigences actuelles. Le logement se compose de deux pièces principales, dont une chambre, offrant un agencement optimisé pour un quotidien agréable. L'espace de vie, d'environ 50 m², permet une circulation fluide entre le séjour et la cuisine, favorisant ainsi convivialité et praticité. La présence d'un placard intégré contribue à un rangement efficace, tandis que les volets roulants électriques et les vitrages double et triple assurent confort thermique et acoustique. Situé au 3e étage, cet appartement neuf sera livré au 4e trimestre 2028 dans le cadre d'un programme immobilier récent. Il affiche une excellente performance énergétique avec une classification DPE A et GES A, témoignant d'une isolation thermique de classe A. L'état intérieur et général est neuf, garantissant un cadre de vie moderne et soigné. Un balcon de 5,03 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Ce prolongement de l'espace de vie permet d'aménager un coin détente ou un petit jardin urbain, apportant une touche d'agrément supplémentaire au logement. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi que d'un ascenseur desservant l'étage. L'appartement est également équipé d'une connexion internet haut débit avec fibre optique, d'un système de chauffage central, d'eau chaude et courante. Ces installations contribuent à un cadre de vie pratique et connecté. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'accès PMR est également adapté, facilitant l'entrée et la circulation pour tous. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital offre un environnement complet et fonctionnel. Ce logement neuf répond aux dernières normes en vigueur, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.