Appartement à vendre, Cournon-d'Auvergne (63)

Description

Appartement T3 neuf avec terrasse à Cournon-d'Auvergne Situé à Cournon-d'Auvergne, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 60,04 m² pour un prix de 240 000 €. Il se trouve au 2e étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au premier trimestre 2028. Ce logement comprend deux chambres et un séjour spacieux de 50 m², offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. La cuisine s'intègre parfaitement à l'espace de vie, tandis qu'une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'agencement intérieur, idéal pour une famille ou un couple recherchant un espace bien organisé. Exposé à l'est, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement agréable en matinée. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux dernières normes énergétiques, avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant une excellente performance thermique et environnementale. Un balcon de 4,53 m² et une terrasse de 25 m² offrent des espaces extérieurs appréciables, parfaits pour profiter de moments en plein air ou recevoir. Ces surfaces extérieures complètent harmonieusement le confort intérieur et apportent une ouverture vers l'extérieur. Le confort est renforcé par la présence d'un ascenseur desservant l'étage, des volets roulants électriques, ainsi que des vitrages double et triple qui assurent une bonne isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont installés, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés, garantissant un quotidien pratique et agréable. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le confort pour tous. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un cadre de vie complet et fonctionnel. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, avec des frais de notaire réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable. La qualité de construction et les prestations modernes assurent un investissement durable et confortable. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire. Je reste joignable 7j/7, y compris le week-end.