Appartement à vendre, Saint-Cyr-sur-Loire (37)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Saint-Cyr-sur-Loire Situé à Saint-Cyr-sur-Loire, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 100,61 m² pour un prix de 475 000 €. Implanté au 3e étage d'un programme neuf dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2028, il bénéficie d'un cadre moderne et confortable. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et adapté à une vie familiale. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur un balcon généreux de 46,94 m² exposé plein sud, apportant une luminosité naturelle et un espace extérieur appréciable. La cuisine s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, tandis que les chambres offrent des volumes confortables pour un aménagement personnalisé. Le bien se situe au troisième étage, garantissant une certaine tranquillité. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux dernières normes en vigueur. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A pour le DPE et le GES, témoignant d'une excellente isolation thermique et d'une faible empreinte carbone. Le balcon de près de 47 m² constitue un véritable prolongement de l'espace intérieur, idéal pour profiter des beaux jours. Quatre places de parking en sous-sol sont également incluses, assurant un stationnement sécurisé et pratique pour les résidents. Les équipements intérieurs comprennent une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé, répondant aux besoins quotidiens. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès. Le logement est équipé de volets roulants électriques, de double et triple vitrage, ainsi que de placards intégrés pour optimiser le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles, garantissant une connectivité optimale. Le chauffage central assure un confort thermique constant, complété par un système d'eau chaude et d'eau courante performant. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également accessibles à proximité, offrant un cadre de vie complet et pratique. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des économies d'énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire. Je reste joignable 7j/7, y compris le week-end.