Maison à vendre, Besné (44)

Description

RARE SUR LE SECTEUR – MAISON CONTEMPORAINE DE 2024 À BESNÉ Découvrez cette maison contemporaine construite en 2024, offrant 209 m² habitables entièrement de plain-pied, sur un terrain d'environ 1 134 m². Un bien aux caractéristiques particulièrement recherchées, alliant volumes, confort, accessibilité et prestations modernes, avec une conception pensée pour faciliter la circulation et la vie quotidienne. LES ATOUTS DU BIEN • 209 m² habitables • 9 pièces • 7 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau • 1 salle de jeux • 3 WC + salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire • Terrain d'environ 1 134 m² • Construction 2024 • Entièrement de plain-pied • Configuration adaptée aux personnes à mobilité réduite • Portes coulissantes à galandage intégrées dans les cloisons • Aucun vis-à-vis, ni dans le jardin ni dans la maison • Chauffage au sol • Piscine 6 × 3 m chauffée par pompe à chaleur et au sel • Abri de piscine bas télescopique • Terrasse et jardin • Garage • Stationnements intérieurs et extérieurs • Espace indépendant idéal pour bureau ou activité professionnelle • Environ 50 m² de combles aménageables • Tout-à-l'égout • DPE A / GES A • Aucun travaux à prévoir dans la maison • Taxe foncière : 1 034 € UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Grâce à sa configuration entièrement de plain-pied, ses espaces généreux et ses portes coulissantes à galandage, cette maison peut parfaitement convenir à une grande famille, à un projet intergénérationnel ou à toute personne recherchant un logement facilement accessible et confortable. Son agencement offre également de nombreuses possibilités pour une activité professionnelle à domicile, notamment grâce à son espace indépendant. Avec ses 7 chambres et sa salle de jeux pouvant être utilisée comme 8ème chambre ou bureau, elle présente également un potentiel intéressant pour un projet de chambres d'hôtes ou d'hébergement touristique, sous réserve des autorisations et réglementations applicables. UN EXTÉRIEUR PRIVATIF ET SANS VIS-À-VIS Le jardin d'environ 1 134 m² bénéficie d'une absence totale de vis-à-vis, offrant un environnement particulièrement préservé, calme et intimiste. La terrasse et la piscine chauffée par pompe à chaleur sont déjà réalisées et permettent de profiter pleinement de l'extérieur dès aujourd'hui. L'aménagement paysager reste à personnaliser selon les envies de chacun : plantations, végétalisation, clôtures et autres aménagements extérieurs pourront ainsi être pensés librement par les futurs propriétaires afin de créer un jardin véritablement à leur image. La maison ne nécessite aucun travaux. L'extérieur offre simplement la possibilité d'être personnalisé selon les goûts et les projets de chacun. La piscine de 6 × 3 m, chauffée par pompe à chaleur, équipée d'un système au sel et d'un abri bas télescopique, constitue déjà un véritable espace de détente et de convivialité. LOCALISATION Besné – secteur recherché, à proximité du centre-bourg. L'adresse exacte sera communiquée sur demande afin de préserver la tranquillité des occupants. PRIX : 529 000 € FAI Une maison récente aux caractéristiques peu communes sur le secteur, offrant de beaux volumes, une conception moderne, une accessibilité particulièrement bien pensée et de nombreuses possibilités d'utilisation. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. DPE : A — GES : A Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 710 € et 1 020 €, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sandra Pluquet, agent commercial — RSAC 899 897 326 Perpignan — Evolys, nom commercial de la SAS ARM IMMO, SIREN 927 684 944, carte professionnelle T n° CPI 7602 2025 000 000 001 (CCI Rouen Métropole).