Maison à vendre, Pavant (02)

Description

02310 - PAVANT - CENTRE-VILLE - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 186.0 M² - SUPERBE MAISON DE CARACTÈRE AVEC JARDIN ARBORÉ efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique demeure située au cœur du centre-ville de Pavant. Emplacement idéal & Commodités (Pavant - 02310) Transports : Gare de Nanteuil / Saacy à 10 minutes en voiture, accessible avec le Pass NAVIGO (Gare de l'Est à Paris en seulement 45 min). Autonomie énergétique, volumes & sérénité au cœur du village, découvrez cette magnifique demeure en pierre de 186 m2 habitables avec double vitrage pour toutes les fenêtres. Isolation intérieur des pièces de vie. Répartie sur 3 niveaux avec demi-paliers, elle offre une alliance parfaite entre le charme de l'ancien, la modernité technique et des performances énergétiques exceptionnelles. Des espaces de vie généreux et optimisés Rez-de-chaussée : Un vaste salon / salle à manger très lumineux, sublimé par une cheminée centrale à bois. Une cuisine entièrement équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, plaque vitrocéramique, hotte aspirante avec sortie extérieure). Grand garage et atelier attenants. Demi-palier : Un espace bureau / bibliothèque. Une salle d'eau avec WC. Une buanderie technique avec accès extérieur direct. 1er étage : Une suite parentale complète avec salle de bain, douche et WC privatifs. Un grand dressing. 2 autres chambres spacieuses. Toutes les fenêtres du 1er étage sont équipées d'un double vitrage verrouillable à clé (sécurité enfants). 2ème étage (Sous-pente & Combles) : Combles aménageables et entièrement isolées, comprenant 3 pièces à fort potentiel avec une très grande hauteur sous plafond (bureau, chambres d'appoint, salle de jeux, salle de sport). Performances énergétiques exceptionnelles & Équipements haut de gamme une maison ancienne avec la facture énergétique d'un logement récent (dépenses d'énergie à moins de 2 000 € pour 2025). Chauffage & Eau Chaude : Pompe à chaleur Air/Eau (PAC), ballon thermodynamique et panneaux solaires couplés à un ballon. Électricité verte & Revenus : Installation de panneaux photovoltaïques avec Air-System, revente du surplus d'électricité à EDF. Isolation complète : Combles, garage et atelier entièrement isolés. Double vitrage total sur toutes les ouvertures. Équipée en Fibre Optique. Raccordement : tout-à-l'égout. Sécurité & Confort extérieur jardin arboré d'exception de 1 455 m2, au calme absolu et donnant dans la forêt voisine. Sécurité renforcée : système d'alarme sur toutes les ouvertures et système de vidéo- surveillance (possibilité de reprise du matériel alarme et vidéo ainsi que du contrat de télésurveillance). Stationnement & Accès : Cour fermée par un portail motorisé pouvant accueillir au moins 4 voitures + 1 garage fermé. Taxe foncière : 1 850 € / an. Pas de copropriété. Écoles : maternelle et primaire dans le village à 5 minutes à pied. Collège à Charly-sur-Marne à moins de 2 km. Lycée et écoles supérieures à Château-Thierry avec ramassage scolaire / bus dédiés. Commerces : à Charly sur Marne (1,5 km) supermarché et carburants, pharmacie, boulangeries, restaurants, tabac, La Poste, garage, magasin de bricolage, etc...Santé : toujours à Charly sur Marne, centre médical (médecins, dentiste, infirmières, kiné, ostéo) Plusieurs Maisons d'Accompagnement et de Santé (CMA) à Château-Thierry. Côté pratique : décheterie à 1,5 km et administration des 21 communes de la Communauté de Communes à Charly sur Marne. Une opportunité rare sur le secteur pour les familles recherchant le charme de la pierre, le volume et l'indépendance énergétique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Leclerc - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°799248919. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.