Appartement à vendre, Clermont-Ferrand (63)

Description

Appartement T3 neuf avec terrasse et jardin à Clermont-Ferrand Situé à Clermont-Ferrand, ce appartement T3 neuf de 58,4 m² habitable est proposé à 277 000 €. Il bénéficie d'une surface utile totale de 64,55 m², offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Ce logement se trouve au 5e étage d'un immeuble moderne dont la livraison est prévue au premier trimestre 2027. Composé de trois pièces, dont deux chambres, ce bien s'organise autour d'un séjour de 50 m² qui invite à une circulation fluide et à une utilisation polyvalente des espaces. La cuisine s'intègre harmonieusement à l'ensemble, tandis que la présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau optimise le confort quotidien. Un WC indépendant complète l'agencement intérieur, adapté à une vie familiale ou en colocation. Le logement est exposé nord-est, assurant une luminosité agréable en matinée. Construit en 2027, il présente un état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. Ces critères garantissent une isolation thermique de qualité, renforcée par des vitrages double et triple, ainsi qu'un système de chauffage central performant. Les espaces extérieurs sont particulièrement généreux et diversifiés : une terrasse de 51,7 m² offre un espace extérieur vaste et exploitable, complétée par un jardin privatif de 42,6 m² qui invite à la détente en plein air. Un balcon de 3,3 m² ajoute une touche supplémentaire d'espace extérieur. Pour le stationnement, ce bien comprend un parking intérieur, un garage et un box, assurant une solution complète pour les véhicules et le rangement. Le confort est renforcé par des équipements modernes tels que des volets roulants électriques, des placards intégrés pour optimiser le rangement, ainsi que la présence de la fibre optique et d'un accès internet haut débit. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. L'eau chaude et le chauffage central complètent les installations techniques pour un usage quotidien sans compromis. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un système complet comprenant digicode, interphone, vidéophone et alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce programme neuf répond aux dernières normes en vigueur, offrant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un investissement dans un logement neuf à Clermont-Ferrand. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.