Appartement à vendre, Charbonnières-les-Bains (69)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Charbonnières-les-Bains Situé à Charbonnières-les-Bains, ce appartement T3 neuf de 75 m² habitable est proposé à 469 000 €. Il offre un cadre de vie contemporain dans une commune prisée, avec une livraison prévue au quatrième trimestre 2026, garantissant un logement conforme aux dernières normes de construction. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement présente une surface utile de 79,73 m². L'agencement intérieur privilégie un séjour de 50 m², idéal pour aménager un espace de vie convivial et fonctionnel. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace, facilitant les moments de partage. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC distinct assure un confort optimal au quotidien. Situé au deuxième étage, l'appartement bénéficie d'une exposition nord-est, apportant une luminosité douce et agréable en matinée. Construit en 2026, il est en parfait état neuf, conforme aux exigences énergétiques avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une excellente performance environnementale. Un balcon de 9,45 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Une place de parking intérieure ainsi qu'une cave viennent s'ajouter aux prestations, facilitant le rangement et le stationnement en toute sécurité. Le confort est renforcé par la présence d'un ascenseur desservant l'étage, des volets roulants électriques, un double et triple vitrage, ainsi que des placards intégrés. L'appartement est équipé pour la connectivité avec la fibre optique et un accès internet haut débit. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés, garantissant un quotidien pratique et agréable. La sécurité et l'accessibilité sont également prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone, une alarme et un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite la vie quotidienne et les déplacements. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.