Maison à vendre, La Ville-aux-Dames (37)

Description

LA VILLE-AUX-DAMES – ANCIENNE GRANGE RESTAURÉE, BEAUX VOLUMES ET FORT POTENTIEL Au cœur du vieux bourg de La Ville-aux-Dames, à proximité des commerces et des transports, découvrez cette ancienne grange en grande partie restaurée, alliant le charme de l'ancien au confort d'une rénovation contemporaine. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la qualité des aménagements réalisés. Le rez-de-chaussée propose une belle entrée avec placard, ouvrant sur une magnifique pièce de vie de plus de 66 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition est-ouest. Un espace généreux et convivial, idéal pour la vie de famille. Vous y trouverez également une belle suite parentale, une buanderie-cellier ainsi qu'un grand garage de plus de 30 m². Le chauffage au sol apporte un confort supplémentaire à ce niveau. À l'étage, une très grande chambre, facilement divisible en deux, a déjà été aménagée. Une belle mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, une salle de bains et un WC complètent cet étage. Plus de 60 m² supplémentaires restent à aménager, offrant de nombreuses possibilités selon vos envies : chambres, espace de loisirs, bureau ou encore suite supplémentaire. La maison est habitable immédiatement, les principaux travaux de rénovation ayant déjà été réalisés. Les futurs propriétaires pourront finaliser les extérieurs, notamment la terrasse et le ravalement de façade, pour lesquels des devis sont disponibles. Un véritable atout : son excellent classement énergétique en B, témoignant de la qualité de la rénovation énergétique réalisée. Située dans un environnement recherché de La Ville-aux-Dames, aux portes de Tours et de Saint-Pierre-des-Corps, cette propriété offre un équilibre intéressant entre caractère, confort et potentiel d'évolution. Une belle opportunité pour les amateurs de volumes et de bâtisses de caractère, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 382 144 - Greffe de TOURS) Nathalie LAINÉ Entrepreneur Individuel 07 81 13 14 41 - Réf.974465