Appartement à vendre, Saint-Herblain (44)

Description

Vente appartement 2 pièces 40,66 m² SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence SENIOR avec services. Un appartement type 2 de 40,66 m², exposé Nord-Ouest, situé au rez-de-chaussée, comprenant séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC et une loggia de 4 m²*. Cet appartement est situé dans la résidence ESPACE & VIE PARC BAGATELLE, 16, rue du Danube à SAINT-HERBLAIN, gérée et exploitée par ESPACE & VIE. Située sur la commune de Saint-Herblain, 2ème ville de l’agglomération nantaise, la maison de retraite ESPACE & VIE bénéficie d’un emplacement privilégié. Implantée au cœur du parc remarquable de la Chézine, entourée des majestueux cèdres du Liban, la résidence offre un cadre de vie calme et verdoyant. Elle se trouve à proximité immédiate des arrêts de bus et de tramway, permettant de rejoindre le centre-ville de Nantes en seulement quelques minutes. La résidence ESPACE & VIE Saint-Herblain est une structure moderne, lumineuse et verdoyante, qui accueille depuis 2017 des personnes âgées autonomes, réparties dans 83 appartements avec loggia, tous élégamment meublés et accessibles aux personnes à mobilité réduite. Le bâtiment de 3 étages, donnant sur un vaste jardin arboré, dispose d’un salon de beauté, d’espaces de vie communs, d’un parking visiteurs, ainsi que, bien sûr, de grandes terrasses où les résidents peuvent déjeuner ou profiter du soleil. La résidence obtient l'excellente note de 9/10 par MDRS, soulignant la qualité de ses prestations et le confort de vie qu’elle offre à ses résidents. Loyer annuel HT : 6 526,01 euros Rendement locatif : 4,9 % brut, soit 4,33 % net de charges et taxe foncière. Exploitant - Locataire : ESPACE & VIE Bail commercial : Nouveau bail 2026 - 2035 La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non, dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence SENIOR avec services.